Zentrale Gewerbeeinheit mit Lager-/Büroräumen und Stellplätzen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxiseinheit in zentraler Lage von Oberhausen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und verfügt über drei Räume mit einer Fläche von ca. 65 m² sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Büro- bzw. Lagerraum mit ca. 20 m² im Hofbereich. Die Einheit bietet eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Büro- bzw. Praxisräumen, einem Flurbereich, einer Teeküche sowie einem WC mit Waschbecken. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als Büro, Praxis oder für vergleichbare Dienstleistungen. Besonders praktisch sind die umfangreichen, fest eingebauten Wandschränke, die sich über große Wandflächen erstrecken und viel Stauraum für Akten, Unterlagen und Arbeitsmaterialien bieten. Der WC-Bereich wurde im Jahr 2011 umfassend renoviert. Im selben Jahr wurde auch die Gebäudeeingangstür erneuert. Ein besonderes Highlight ist die ca. 300 m² große Hof- und Außenfläche, die dem Eigentümer zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht. Vor dem Zaun befinden sich bereits zwei eingerichtete Pkw-Stellplätze. Im Hofbereich besteht darüber hinaus Platz für bis zu sechs weitere Fahrzeuge. Alternativ bietet die großzügige Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerzwecke oder andere geeignete gewerbliche Tätigkeiten. Die jeweilige Zulässigkeit ist im Einzelfall zu prüfen. Der separate Büro- bzw. Lagerraum im Hof mit ca. 20 m² verfügt zudem über ein eigenes WC und eignet sich ideal als zusätzlicher Büroraum, Archiv, Aktenlager, Materialraum oder für andere passende gewerbliche Nutzungen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus funktionalen Büro- und Praxisflächen, zusätzlichen Lagermöglichkeiten, großzügiger Außenfläche und Stellplätzen in zentraler Lage von Oberhausen. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in diesem besonderen Objekt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Verfügbar ab Array