Wohn.- und Geschäftshaus mit Energieeffizienz

Modernes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Halle, PV-Anlage und großzügiger Wohnung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2011/2012 in Oberhausen-Rheinhausen. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Gewerbeflächen und eignet sich ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Kapitalanleger oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf dem 805 m² großen Grundstück befinden sich eine ca. 135 m² große Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen, großzügige Lagerflächen sowie eine hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 198 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Zusätzlich steht ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 26,9 m² zur Verfügung, das sich ideal zur Vermietung oder als Mitarbeiterwohnung eignet. Die Halle bietet mit ca. 3,45 m Deckenhöhe, 3 m breitem Tor sowie Starkstromanschlüssen optimale Voraussetzungen für Werkstatt, Lager oder leichte Produktion. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige gepflasterte Außenfläche, Garage sowie mehrere Stellplätze. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten. Highlights: -Wohn- und Gewerbeobjekt Baujahr 2011/2012 -ca. 198 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen -1-Zimmer-Apartment (ca. 26,9 m²) -Gewerbehalle ca. 135 m² + Büro und Lagerflächen -805 m² Grundstück mit großer Freifläche -Photovoltaikanlage mit Stromspeicher -Garage und mehrere Stellplätze -Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder Vermieten

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen - rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++ Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.

Stichworte
Lagerfläche: 188,90 m², Gesamtfläche: 686,30 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², StromAnschlußwert: 32 kW, Hallenhöhe: 3,45 m, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z