Gemischtgenutztes Gewerbeobjekt mit guter Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht eine voll vermietete, gemischt genutzte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets. Das Objekt vereint einen Büro-, Produktions- und Fertigungskomplex sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen im OG I mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche und zwei 1-Zimmer-Appartements im OG II mit jeweils ca. 33 m² Wohnfläche. Das Büro- und Wohngebäude wurde im Jahr 1982 in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Die Westfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Pult- beziehungsweise im hinteren Gebäudeteil aus einem Flachdach. Die Ausstattung des Verwaltungs- und Wohnbereichs entspricht einem guten Standard. In den Sanitär- und Sozialräumen sind Fliesenbeläge vorhanden, während in den übrigen Bereichen Kunststein- und Teppichbodenbeläge verlegt wurden. Die Produktionshalle wurde im Jahr 1985 in Skelettbauweise errichtet und 1991 erweitert bzw. aufgestockt. Die Hallenflächen verfügen über belastbare Industrieestrichböden mit hoher Bodenpressung und eignen sich damit für vielseitige gewerbliche Nutzungen. Zur betrieblichen Infrastruktur gehören unter anderem eine Laderampe für Anlieferungen, eine Containerunterfahrt, eine Krananlage sowie eine Druckluftanlage. Zusätzlich wurde im Jahr 1985 eine eingeschossige Garage errichtet und es sind großzügige Parkmöglichkeiten für PKW auf dem Grundstück vorhanden. Die Fenster sind überwiegend als Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und vereinzelt mit Aluminiumrahmenfenstern ausgeführt. Teilweise wurden bereits Isolier- beziehungsweise Wärmeschutzverglasungen eingebaut. Die EDV- und Elektroinstallationen wurden überdurchschnittlich umfangreich ausgeführt und bieten eine zeitgemäße technische Grundlage für gewerbliche Nutzer. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit witterungsabhängiger Regelung. Das Tankvolumen beträgt ca. 10.000 Liter. Die Warmwasserversorgung der Büro- und Wohnbereiche erfolgt zentral über die Heizungsanlage, während die Produktionsbereiche über Elektroboiler versorgt werden Flächenübersicht - Untergeschoss: ca. 150 m² Nutzfläche - Erdgeschoss Büro, Verwaltung und Fertigung: ca. 235 m² Nutzfläche - Erdgeschoss Fertigungshalle inklusive Hallenerweiterung: ca. 205 m² Nutzfläche - 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss: jeweils ca. 88 m² Wohnfläche - 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss: jeweils ca. 33 m² Wohnfläche Vermietung und Rendite Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine gute Bruttomietrendite von ca. 7,95% Das bestehende Gewerbe-Mietverhältnis wurde seit dem Jahr 2024 jährlich einmal erhöht und bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Mietvertrag (88 m² Wohnfläche) wurde zuletzt im Juni 2024 erhöht. Die übrigen drei Mietverhältnisse sind im Juni 2024 (88 m² Wohnfläche und 33 m² Wohnfläche) bzw. im März 2026 (33 m² Wohnfläche) begründet worden. Bei diesen Wohnungen handelt es sich um Werkswohnungen. Diese Kombination aus laufenden Mieterträgen, solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Wertsteigerungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 242,00 m², Gesamtfläche: 590,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg