Attraktiver Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb in verkehrsgünstiger Lage Obermarchtals

Attraktiver Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb in verkehrsgünstiger Lage mit großem Entwicklungspotenzial Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet sich in einer frequentierten Lage direkt an der Bundesstraße B311 und bietet Investoren, Gastronomen sowie Betreibern von Beherbergungsbetrieben zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der derzeit leerstehende Gastronomiebereich verfügt über einen großzügigen Gastraum mit separatem Nebenzimmer und bietet insgesamt rund 45 Sitzplätze. Der angegliederte Imbissbereich erweitert das Angebot um weitere ca. 30 Sitzplätze. Der gesamte Küchenkomplex wurde in der 90-er Jahre durch einen Anbau erweitert und modernisiert, wodurch optimale Voraussetzungen für einen professionellen Gastronomiebetrieb geschaffen wurden. Im Obergeschoss des Erweiterungsbaus befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit 1-, 2- und 3-Zimmer-Grundrissen. Diese eignen sich ideal zur Vermietung, als Betreiberwohnungen oder für Mitarbeiterunterkünfte. Im ursprünglichen Gebäudeteil stehen insgesamt 13 Zimmer (für etwa 31 Betten) für den Pensionsbetrieb zur Verfügung. Die Pension war in den vergangenen Jahren stets vollständig ausgelastet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich das Getränkelager sowie die Gasheizungsanlage, die im Jahr 1996 erneuert wurde. Zum Objekt gehören 13 Pkw-Außenstellplätze. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Werkstatt im Rohbauzustand, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Gaststätte wurde brauereifrei und automatenfrei betrieben und bietet damit größtmögliche unternehmerische Freiheit. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.955 m², wurde im Dezember 2024 geteilt. Das rückwärtige Flurstück Nr. 92/2 verfügt über eine Fläche von 509 m² und bietet durch die Möglichkeit eines separaten Zugangs zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Ein weiterer energetischer Pluspunkt sind die im Jahr 2012 installierte Photovoltaikanlage sowie die thermische Solaranlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beitragen und auf die Betriebskosten positiv auswirken können.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Energieausweis in Bearbeitung. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. . Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom notariell beurkundeten Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte
Gesamtfläche: 610,00 m²

Sonstiges/Wohnen: Dachboden