Moderne Gewerbeeinheit mit viel Tageslicht

Diese ansprechende Gewerbeeinheit befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Lagergebäudes im Gewerbegebiet von Obernburg-Eisenbach.

Das Gebäide befindet sich in zentraler Lage im Industriegebiet und bietet dennoch eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre in den Räumen.

Eisenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anschlussstelle der B469 mit direkter Anbindung an die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Obernburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Einheit eignet sich ideal für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die ca. 70 m² große Fläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Einheit ist ein großzügiger, offener Raum, der bei Bedarf in zwei separate Büroräume unterteilt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren abgeschlossenen Raum sowie einen separaten Bereich mit Anschlüssen für eine Teeküche.

Die Bodenbeläge in den Büroräumen wurden bereits erneuert und mit modernem Vinyl ausgestattet, wodurch die Räume einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermitteln. Die Teeküche und das Badezimmer sind gefliest. Alle Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Rollläden.

Ein besonderes Plus stellt das vollwertige Badezimmer dar, das neben einem WC und Waschbecken sowohl über eine Dusche, eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt.

Die Nebenkosten werden aufgrund fehlender separater Verbrauchszähler pauschal mit monatlich 250,00 € berechnet. Die Stromkosten sind hierin nicht enthalten.

Direkt neben und hinter dem Gebäude stehen Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Bis zu zwei Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können für jeweils 30,00 € netto pro Monat angemietet werden.

Zur angegebenen Kaltmiete sowie den Nebenkosten ist die gesetzliche Mehrwertsteuer vom Mieter zusätzlich zu entrichten.