Repräsentatives Gewerbeareal: Moderne Büros & vielseitige Hallenflächen in Alsenz

Dieses vollerschlossene Gewerbeensemble in 67821 Alsenz präsentiert sich als repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die sich ideal für mittelständische Unternehmen, Kanzleien, Praxisbetriebe oder Dienstleister eignet. Auf einem ca. 1.864 m² großen Grundstück mit Übertiefe kombiniert das Areal ein zweigeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude sowie ein separat angegliedertes, eingeschossiges Lager- und Werkstattgebäude mit einer Gesamtnutz- und Nebenfläche von ca. 537,31 m². Das repräsentative Bürogebäude umfasst ca. 402,31 m² Nutzfläche (BGF: 474,68 m²) und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Büroräumen, einem kombinierten Tagungs-/ Aufenthaltsraum, einer voll ausgestatteten Teeküche sowie hochwertigen Sanitärbereichen. Der Hauptzugang liegt ebenerdig und weist schwellenfreie Türöffnungen auf. An der Eingangstür befindet sich derzeit eine Stufe von ca. 10 cm, die sich durch ein Angleichen des Pflasters ohne Zugangshürden ausführen ließe. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein gedämmtes Pultdach aus Sandwich-Trapezblechelementen sowie eine edle Putzfassade. Im Innenbereich setzt eine repräsentative Stahl-Wangentreppe mit Eichenholz-Trittstufen und Verbundsicherheitsglas-Geländer im Obergeschoss optische Maßstäbe. Für ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld sorgen schallschützende, untergehängte Decken mit integrierter LED-Lichttechnik, hochwertige Bodenbeläge, strapazierfähige Glasfaser- und Prägetapeten sowie moderne Aluminiumfenster mit Mehrfach-/Isolierverglasung und innenliegenden Jalousien. Die Sanitärbereiche bieten modernen Standard in Vorwandmontage mit wandhängenden WCs, Pissoirs, Waschtischen, Handtrocknern und Fußbodenheizung. Zudem punktet das Bürogebäude mit einer überdurchschnittlich hochwertigen Elektro- und Kommunikationsausstattung inklusive umfassender EDV-Verkabelung, Kabeltunneln, Zählerschrank und Starkstrom. Das separat angegliederte Lager- und Werkstattgebäude bietet eine Nutzfläche von ca. 135,00 m² (BGF: 145,00 m²). Der eingeschossige, nicht unterkellerte Massivbau ist als eigenständiger Trakt konzipiert und lässt sich vollkommen flexibel als Werkstatt, Lager, Archiv oder Abstellfläche nutzen. Für eine optimale Zugänglichkeit und einfache Logistik stehen gleich 4 einbrennlackierte Aluminium-Eingangstüren sowie ein separates Rolltor für die integrierte Garage zur Verfügung. Die Ausstattung ist zweckmäßig und robust gehalten: Ein belastbarer Betonboden, eine praktische Auf-Putz-Elektroinstallation inklusive Starkstromanschluss sowie Pultdach-Eindeckung mit Trapezblechen zeichnen dieses Nebengebäude aus. Für Fuhrpark, Kunden und Mitarbeiter stehen direkt auf dem Areal ca. 12-15 Außenstellplätze bereit. Technisch und energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Das wirtschaftlich angepasstes Baujahr wird mit 2007 beziffert (Ursprungsbaujahr 1957/1965, Teilsanierung 1998 und durchgreifende Modernisierung von 2015 bis 2018). Der verbrauchsunabhängige Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 94 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) und einen Primärenergiebedarf von 104,9 kWh/(m²·a) aus. Beheizt wird das Areal über eine zentrale Flüssiggas-Pumpenheizung mit moderner Brennwerttechnik über Flächenheizkörper in den Büroräumen und Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Auf den Dächern des Verwaltungsgebäudes (22,95 kWp) und der Halle (10,80 kWp) sind zwei Photovoltaikanlagen (Baujahr 2008) mit einer Gesamtleistung von 33,75 kWp installiert. Der erzeugte Strom wird derzeit vollständig ins öffentliche Netz eingespeist; die gesetzlich geförderte Einspeisevergütung läuft zum 31.12.2028 aus. Danach besteht die Möglichkeit, die Anlagen umzurüsten und um einen Stromspeicher zu ergänzen, sodass der erzeugte Strom künftig zum Eigenverbrauch genutzt und die laufenden Betriebskosten gesenkt werden könnten. Das Grundstück ist voll erschlossen und beitragsfrei nach BauGB/KAG.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 537,31 m², Gesamtfläche: 537,31 m², Grundstücksfläche: 1.864,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert