Gewerbeobjekt mit industrieller Infrastruktur auf zwei barrierefrei erschlossenen Ebenen

Das Firmengebäude wurde im Jahr 1977 errichtet und im Laufe der Zeit durch vier Erweiterungen auf eine Gesamt­fläche von ca. 1.982,10 m² vergrößert. Die Immobilie wurde stets gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung des Flachdachs, 2016 wurden neue Fenster eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gut erhaltenen Zustand. Die Produktions- und Lagerflächen sind für industrielle Nutzung ausgelegt und verfügen über eine Bodentraglast von ca. 2 Tonnen. Ein robuster Industrieboden, Starkstromanschlüsse, Druckluftversorgung, eine eigene Trafostation mit 400 kVA sowie Zu- und Abluftanlagen inklusive Luftbefeuchtungsanlage bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Anforderungen. Oberlichter und großflächige Fenster sorgen für gute natürliche Belichtung. Zusätzlich sind Deckenschienen mit integrierter Strom- und Lichtversorgung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Aufteilung der Nutzfläche von ca. 1.742,90 m² auf zwei Ebenen, die dank der Hanglage barrierefrei erschlossen sind. Die untere Etage ist über ein breites Garagentor zugänglich, während die obere Etage über ein drei Meter hohes Rolltor mit großzügiger Rangierfläche erreicht wird. Beide Ebenen sind durch einen Lastenaufzug mit einer Traglast von ca. 3 Tonnen miteinander verbunden. Ergänzend steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Die Büroflächen sind umfassend und zeitgemäß ausgestattet. Eine flächendeckende EDV-Verkabelung mit Business-Glasfaseranschluss ist im gesamten Gebäude vorhanden. Die Büroräume verfügen über Wandleisten mit Steckdosen, moderne Deckenbeleuchtung, teilweise Kassettendecken mit integrierter Beleuchtung sowie Fenster mit Jalousien. Ein klimatisierter Serverraum unterstreicht die hochwertige EDV-Infrastruktur. Darüber hinaus stehen Personalräume wie Umkleiden, Küchen, Pausenräume sowie Sanitäranlagen zur Verfügung. Das ca. 2.119 m² große Grundstück bietet 18 Außenstellplätze, eine separate Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Parkplätze mit Wallbox. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Bausubstanz und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung. Gleichzeitig bestehen vielfältige Optimierungsmöglichkeiten, um das Objekt individuell an die Anforderungen Ihres Gewerbes anzupassen. Sollten Sie sich aktuell nicht langfristig binden wollen, besteht optional die Möglichkeit, das gesamte Gewerbeareal anzumieten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage - wir beraten Sie umfassend und persönlich.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.742,90 m², Gesamtfläche: 1.982,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 47.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.55, Distanz zum Bus: 0.59

Sonstiges: EDV-Verkabelung