Kapitalanlage - Langfristig Vermietete Praxiseinheit in Oberschneiding

Kurzübersicht: Das Objekt wurde 1998 in Holzständerbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Architektur des Gebäudes wird von einem Satteldach geprägt und die Energieeffizienzklasse ist mit A ausgezeichnet. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe und es stehen insgesamt 8 Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit als Praxisfläche langfristig vermietet und verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Die Räumlichkeiten der Praxisfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und gut belichtet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ob für Arztpraxen, Therapiezentren oder Büros, die verschiedenen Räume können individuell gestaltet und genutzt werden. Insgesamt handelt es sich hierbei um ein attraktives Kapitalangebot. Raumübersicht: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Flur - WC - Anmeldung - Wartezimmer - Labor - Behandlungszimmer I - Chefbüro - Terrasse Obergeschoss: - Expansionsfläche - Behandlungszimmer II (wurde vom Mieter geteilt) - Badezimmer Kellergeschoss: - Flur - WC Damen - WC Herren - Heizraum/ Technik Flächenübersicht: Nutzfläche Foyer EG: ca. 35,36 m² Nutzfläche Praxis EG: ca. 99,15 m² Nutzfläche Praxis DG: ca. 79,90 m² Terrasse EG (50%): ca. 12,42 m² Gesamt: ca. 226,83 m² Hinweis zur Flächenübersicht: Die im Untergeschoss befindlichen Nutzflächen sind in der oben aufgeführten Flächenaufstellung nicht enthalten. Dadurch ergibt sich eine tatsächlich größere Gesamtnutzfläche.

Sonstiges
Hinweis: - Es besteht die Möglichkeit, die Doppelgarage inklusive Unterkellerung zusätzlich zu erwerben. - Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab. - Die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage inklusive Unterkellerung hat ein Garagenbenützungs- und Zufahrtsbenützungsrecht für den Eigentümer des Flst. 513/40. Dieses kann nach Absprache mit dem Eigentümer des Flst. 513/40 zusätzlich erworben werden. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen. Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 226,83 m², Sonstige Fläche: 820,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1