Hotel mit zwei Gastroeinheiten für Investoren

Die INVESTOREN-CHANCE in Steibis vereint auf einzigartige Weise Tradition und Moderne und bietet ein nahezu fertig entwickeltes Hotelprojekt mit einem attraktiven Gastronomie-Duo. Dabei erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein umfassend geplantes und bereits weit fortgeschrittenes Investmentobjekt. Sämtliche Genehmigungen liegen vor, und auch die entscheidenden Bauphasen - insbesondere die Entkernung sowie die Gestaltung der Außenanlagen - wurden bereits erfolgreich umgesetzt. Der aktuelle Stand (2025) zeigt ein solides Fundament: Die rechtliche Grundlage ist vollständig geklärt, mit einer klaren Ausrichtung auf touristische Nutzung, was die Attraktivität für Ferienvermietungen zusätzlich steigert. Die bisherigen Investitionen von rund € 200.000 spiegeln sich im nahezu abgeschlossenen Rohbau wider, während Biergarten und Terrasse bereits fertiggestellt sind und als Herzstück des Sommerbetriebs dienen. Beide Gaststätten sind betriebsbereit und geöffnet, was unmittelbare Einnahmemöglichkeiten schafft. Der offizielle Wert laut Finanzamt beträgt € 1.240.000, während die kalkulierten Kosten für den Endausbau bei etwa € 1.520.000 liegen. Die Fertigstellung kann direkt über einen erfahrenen Bauträger realisiert werden. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch eine klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erstreckt sich auf rund ca. 302 m² eine lebendige Gastronomiewelt mit zwei unterschiedlichen Konzepten: Die Pizzeria "Pizza & Pasta" bietet mit ihrem authentischen Holzofen auf ca. 92 m² Platz für 30 Gäste, während der traditionsreiche Gasthof "Goldenes Kreuz" auf etwa ca. 170 m² mit 30 Innenplätzen sowie zusätzlichen 50 Biergarten- und 16 Terrassenplätzen ein gemütliches Ambiente schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine Lounge, Meeting- und Vortragsräume, Büroflächen sowie Personalbereiche. Eine integrierte Betreiberwohnung mit ca. 40 m² sorgt für kurze Wege und optimale Organisation. Im ersten Obergeschoss stehen auf ca. 245 m² insgesamt fünf Ferienwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 m² und ca. 42 m² zur Verfügung, ergänzt durch einen separaten Personalbereich mit drei Zimmern (ca. 12-13 m²) und eigenem Eingang. Das zweite Obergeschoss bzw. Dachgeschoss bietet weitere sechs großzügig geschnittene Ferienwohnungen zwischen ca. 29 m² und ca. 44 m², die mit alpinem Charme überzeugen und ein hochwertiges Urlaubserlebnis ermöglichen. Besondere Highlights wie die geplante Barrierefreiheit durch einen Aufzug, ein Wellnessbereich mit Sauna und Liegewiese sowie die Möglichkeit, den Innenausbau individuell anzupassen, machen dieses Projekt besonders zukunftssicher. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gastronomen, in einen etablierten Tourismusstandort einzusteigen. Die Kombination aus zwei Gastronomiebetrieben und zwölf touristischen Einheiten sorgt für eine breite Risikostreuung und eröffnet zugleich attraktive Renditechancen.

Sonstiges
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