"Firmensitz mit Ausstellung, Wohneinheit - auf 4.328 m² Grundstück in Top-Gewerbelage von Bitburg“

Diese außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie auf dem ehemaligen Flugplatzgelände in Bitburg verbindet großzügige Ausstellungsflächen, funktionale Büro-, Lager- und Arbeitsbereiche sowie eine integrierte Wohneinheit auf einem ca. 4.328 m² großen Grundstück.

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre erfolgreich als Diskothek genutzt. Im Jahr 2021 erfolgte eine Neuausrichtung der Immobilie zum modernen Büromöbelhaus mit großzügigen Ausstellungs- und Präsentationsflächen.

Das Herzstück bildet die weitläufige Ausstellungshalle mit einer offenen und repräsentativen Raumwirkung. Die großzügige Fläche bietet hervorragende Voraussetzungen für die Präsentation von Produkten, den Verkauf beratungsintensiver Waren oder die Umsetzung eines modernen Showroom-Konzeptes.

Ergänzt wird die Ausstellungshalle durch eine großzügige Empore, die sich harmonisch in die Gesamtfläche einfügt. Sie schafft zusätzliche Möglichkeiten für Präsentation, Beratung, Besprechung oder Büroarbeitsplätze und ermöglicht eine attraktive Gliederung unterschiedlicher Unternehmensbereiche.

Weitere Büro-, Lager-, Arbeits- und Nebenräume vervollständigen das funktionale Flächenangebot. Damit lassen sich kundenorientierte Bereiche, interne Arbeitsplätze, Verwaltung, Lagerhaltung und betriebliche Abläufe sinnvoll innerhalb eines Gebäudes miteinander verbinden.

Nach den vorliegenden Angaben stehen insgesamt ca. 840 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 532 m² auf die Ausstellungshalle, ca. 174 m² auf die Empore und ca. 45 m² auf zusätzliche Nutzflächen. Die darüber hinausgehenden Flächen verteilen sich auf integrierte Büro-, Lager-, Arbeits- und Nebenbereiche.

Eine besondere Qualität der Immobilie liegt in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Ob als Möbel- oder Einrichtungshaus, Fitnessstudio, Fachmarkt, Showroom, Firmensitz, Dienstleistungszentrum, Bürostandort oder für ein individuelles Freizeit- und Veranstaltungskonzept – das Objekt bietet viel Raum für unternehmerische Ideen und zukünftiges Wachstum.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 124 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Die Wohneinheit eignet sich beispielsweise für den Betreiber, Betriebsangehörige oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Abhängig von der genehmigten Nutzung kommt möglicherweise auch eine separate Vermietung infrage.

Zwei Terrassenbereiche erweitern die Wohn- und Aufenthaltsqualität nach draußen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Pausen, Besprechungen im Freien oder die private Nutzung durch die Bewohner der integrierten Wohneinheit.

Das ca. 4.328 m² große Grundstück setzt sich nach den vorliegenden Angaben aus ca. 1.492 m² Gewerbe- beziehungsweise Dienstleistungsfläche und ca. 2.836 m² Grünfläche zusammen.

Sonstiges
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig.

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Stichworte
Gesamtfläche: 656,00 m², Ladenfläche: 532,00 m²

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