Top sanierte Praxis ca. aus 2023 - attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer, zentral in Bitburg

Diese perfekt konzipierte, ca. 174 m² große Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, ca. aus dem Baujahr 2000. Der gesamte Praxisbereich wurde ca. im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge in hochwertigem Vinyl, die komplette sanitäre Ausstattung, die Küche, das Raumkonzept, sämtliche Leitungen sowie die Gas-Etagenheizung erneuert. Durch die Nutzung von flexibel versetzbaren Trockenbauwänden lässt sich der Grundriss mühelos an individuelle Anforderungen verschiedener Fachrichtungen anpassen. Aktuell teilt sich die Praxis wie folgt auf: - moderner Empfangsbereich - großes Patienten-WC - Sozialraum mit Einbauküche - Duschbad - Büro - 2 Behandlungsräume - 3 Kabinen - OP-Raum - Röntgenraum - Balkon für zusätzliche Aufenthaltsqualität Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Praxis barrierearm erreichbar ist. Zusätzlich gehören vier Tiefgaragenstellplätze zur Einheit - ein großer Vorteil für Personal und Patienten. Die Praxis ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 21.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gleichzeitig ist sie aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung auch für Eigennutzer hervorragend geeignet, insbesondere für alle Fachrichtungen im Gesundheitswesen wie Orthopädie, Gynäkologie, Dermatologie, Physiotherapie, Heilpraktiker oder Radiologie. Eine Umgestaltung in eine Eigentumswohnung wäre nach Absprache mit den Behörden und der Eigentümergemeinschaft denkbar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 174,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023