Außergewöhnlich I Erstbezug I Hochwertige Ausstattung I KFW 40 I Lichtdurchflutet

*** Arbeiten mit Weitblick - stilvoll, modern, außergewöhnlich *** Ein Arbeitsplatz, der inspiriert: In ruhiger Lage von Bitburg-Stahl erwartet Sie eine hochwertige Büroeinheit mit insgesamt drei Arbeitsbereichen - bestehend aus einem großzügigen Open-Space-Konzept und zwei separaten Büroräumen. Perfekt für Teams, kreative Köpfe oder moderne Dienstleister, die Wert auf Atmosphäre und Qualität legen. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Anspruch geplant. Große Fensterflächen holen das Tageslicht in jeden Winkel und schaffen eine helle, produktive Umgebung. Der offene Arbeitsbereich mit maßgefertigter Einbauküche wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt - ein Ort für Ideen, Austausch und effizientes Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit beeindruckendem Blick über Bitburg-Stahl. Einfach das große Schiebeelement öffnen - und der Arbeitsplatz erweitert sich ins Freie. Frische Luft, Weitblick und ein Umfeld, das Motivation schafft. Technisch und energetisch präsentiert sich die Einheit auf höchstem Niveau: Als KfW-40-Gebäude mit Energieeffizienzklasse A+, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Raffstores sowie zwei Stellplätzen mit eigener Wallbox bietet diese Immobilie ein zukunftsorientiertes Gesamtpaket - komfortabel, nachhaltig und absolut zeitgemäß. Ein Büro, das nicht nur funktional ist, sondern begeistert. *** Highlights auf einen Blick *** - KfW 40 Bauweise - Energieeffizienzklasse A+ - Moderne Architektur mit großen Fensterflächen - Großzügige Sonnenterrasse mit Weitblick - Ruhige Lage im gehobenen Wohngebiet Bitburg-Stahl - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden & Raffstores - 2 Stellplätze inkl. Wallbox - Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten) - Erstbezug! Fertigstellung: Mai 2026 *** Raumaufteilung *** Die im Souterrain befindliche Büroeinheit ist absolut durchdacht aufgeteilt und präsentiert sich wie folgt: - Eingangsbereich mit Garderobe - Großzügiger Open-Space-Arbeitsbereich (für ca. 4 Arbeitsplätze) mit integrierter Küche - 2 separate Büroräume - 1 Server-/Lagerraum - 1 modernes Duschbad - 1 separates WC - Sonnenterrasse mit Fernblick *** Mietpreis *** Nettokaltmiete: 950 € + 190 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten) zuzüglich MwSt. *** Fazit *** Diese außergewöhnliche Büroeinheit vereint modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine ruhige, attraktive Lage. Die Kombination aus Open Space, separaten Büroräumen und Außenfläche schafft ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten auf höchstem Niveau. Ideal für: - Kreativschaffende - Freiberufler - Start-ups - Beratungsunternehmen - Dienstleister verschiedenster Branchen - und viele, viele mehr... *** Besichtigungstermine *** Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie, Ihre Fragen und einen ausgiebigen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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Gesamtfläche: 90,00 m²