Bürofläche in Top-Lage von Bitburg – hohe Sichtbarkeit und starke Kundenfrequenz

Sie suchen eine Bürofläche in Bitburg mit hervorragender Sichtbarkeit? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 158 m² in hervorragender Lage an der Saarstraße in Bitburg.

Die Bürofläche überzeugt durch einen offenen, hellen Grundriss, großzügige Fensterflächen und viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Durch die weitläufige Raumstruktur eignet sich die Fläche sowohl für moderne Arbeitskonzepte mit mehreren Arbeitsplätzen als auch für eine Kombination aus Empfang, Kundenbereich, Besprechungszonen und separaten Arbeitsbereichen.

Die Gewerbeeinheit erhält einen neuen, separaten Zugang, wodurch die Einheit deutlich aufgewertet wird. Die Fläche kann auch insgesamt in Abstimmung mit dem Eigentümer modernisiert/ renoviert werden. Durch einen langfristigen Mietvertrag ( 10 Jahre + Verlängerungsoption) kann das finanzielle Risiko durch den Mieter abgesichert werden.

Direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Stellplätze, bspw. für Besucher, zur Verfügung. Als direkter Nachbar modernisiert zurzeit ein etabliertes Immobilienmaklerbüro die weiteren Gewerberäume. Die Fertigstellung und der Bezug sind für Anfang 2027 geplant. Besonders interessant ist die Fläche daher auch für Unternehmen, die Interesse an beiderseitigen Synergien oder ergänzenden Dienstleistungen haben.

Lagebeschreibung

Der Standort befindet sich an einer der wichtigsten Gewerbe-, Einzelhandels- und Einfallstraßen im Süden der Stadt Bitburg und verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit hoher Sichtbarkeit, täglicher Kundenfrequenz und Parkplätzen.

Unmittelbar neben dem Standort befindet sich ein neues Einkaufszentrum mit rund 280 PKW-Stellplätzen, wodurch zusätzliche Kunden- und Besucherfrequenz entsteht. Die gute Anbindung an die B51 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit aus Bitburg und dem gesamten Umland.

Die Saarstraße zählt zu den bedeutenden Verkehrsachsen Bitburgs. Je nach Straßenabschnitt passieren hier täglich rund 14.000 bis 16.000 Fahrzeuge. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Unternehmen mit Kundenverkehr oder dem Wunsch nach einer starken Außenwirkung ausgezeichnete Voraussetzungen.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Verkehrsfrequenz, guter Erreichbarkeit und hervorragender Werbewirkung macht diese Bürofläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Dienstleister und beratungsintensive Branchen.

Sie können über folgenden Link schonmal einen kompletten Rundgang durch das Büro machen:

https://tour.giraffe360.com/ce9176e745df4abf96cd73d01119e442

Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten auch bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Die wichtigsten Eckdaten:

• ca. 158 m² Bürofläche

• 2.000,00 € brutto inkl. MwSt.

• zzgl. 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung

• Stellplätze direkt vor dem Objekt

• attraktive Werbemöglichkeiten unmittelbar an der Saarstraße

• neuer Eingangsbereich

• Umbau und Renovierung nach Absprache möglich

• etablierter Gewerbestandort

• hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz

• ca. 14.000–16.000 Fahrzeuge täglich

Stichworte
Gesamtfläche: 158,00 m², 1 Etagen