großzügiges Wohn & Geschäftsgebäude

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn und Gewerbeanwesen in Rudersberg eine vielseitige Immobilie, die großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem gemeinsamen Grundstück verbindet. Das Anwesen besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus sowie einem großzügigen Gewerbegebäude mit Werkstatt-, Büro-, Lager- und Aufenthaltsbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze sowie weitläufige befestigte Außen und Hofflächen. Diese besondere Kombination eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige und Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet die differenzierte Aufteilung interessante Möglichkeiten für eine teilweise getrennte Nutzung oder Vermietung. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in den täglichen Wohnablauf ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Diele sowie ein separates Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Balkon, ein Tageslichtbad und ein zentraler Flurbereich. Damit bietet das Haus eine klassische Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine Familie. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben einem Vorraum stehen ein Kellerraum, ein Technikraum und ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus wertvolle Flächen. Das separat angeordnete Gewerbegebäude bildet den zweiten wesentlichen Bestandteil des Anwesens. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Werkstatt und Gewerbebereiche. Die eigentliche Werkhalle wird durch einen separaten Montagebereich, ein Lager, ein Büro und ein WC ergänzt. Große Zufahrtstore und die unmittelbar vorgelagerten Hofflächen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Gewerberäume. Die vorhandene Aufteilung bietet damit interessante Voraussetzungen für handwerkliche, technische oder serviceorientierte Betriebe sowie weitere gewerbliche Konzepte. Im Obergeschoss stehen weitere Büro- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Die Aufteilung umfasst unter anderem zwei separate Büroräume, einen großzügigen Besprechungsbereich, eine Teeküche, einen Flur sowie ein Büro-WC. Ein Balkon schafft einen zusätzlichen Außenbereich für Mitarbeiter oder Geschäftspartner. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein weiterer Bereich. Dieser verfügt über einen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Dieser Gebäudeteil eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Betriebsleiterwohnung, Mitarbeiterunterkunft oder ergänzender Wohnbereich. Voraussetzung hierfür ist stets, dass die jeweilige Nutzung dem genehmigten Bestand entspricht beziehungsweise behördlich zulässig ist. Eine zusätzliche Garage bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen oder Betriebsausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen. Mehrere Stellplätze sowie befestigte Hof und Zufahrtsbereiche schaffen komfortable Park-, Rangier- und Anlieferungsmöglichkeiten ein bedeutender Vorteil für viele gewerbliche Nutzungsarten. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein komfortables Zuhause mit großzügigen beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die räumliche Gliederung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Befahrbarkeit des Grundstücks schaffen attraktive Voraussetzungen für individuelle Wohn und Gewerbekonzepte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch per E-Mail das ausführliche Exposé inklusive der verfügbaren Objektunterlagen sowie einem 360°-Rundgang. Sollte Ihnen das Angebot zusagen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 525,07 m², Gesamtfläche: 525,07 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen