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Moderne Praxiseinheit im Zentrum von Oberteuringen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
k.A.
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465.000 €
Preis/m²
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88094 Oberteuringen - Oberteuringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YEYBG4XPBG

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Objektbeschreibung

Diese attraktive und moderne Gewerbeeinheit wird aktuell als Arztpraxis genutzt und ist solide sowie langfristig vermietet. Dank der bestehenden, stabilen Vermietung stellt diese Einheit eine attraktive Kapitalanlage mit planbaren und nachhaltigen Mieteinnahmen dar. Sie befindet sich in zentraler Lage in der Ortsmitte von Oberteuringen und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer etablierten Infrastruktur. Die Praxis verfügt über insgesamt ca. 147,7 m² Gewerbefläche mit vier Behandlungszimmer, die flexibel nutzbar sind und optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Praxisbetrieb bieten. Ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich vermittelt einen professionellen ersten Eindruck und sorgt für eine angenehme Aufenthaltsqualität für Patienten. Ergänzt wird das Raumangebot durch WC-Anlagen für Patienten und Personal. Die gesamte Gewerbeeinheit ist modern ausgestattet, gepflegt und entspricht den Anforderungen an eine zeitgemäße medizinische Nutzung. Direkt vor dem Haus stehen den Patienten und Besuchern 4 Parkplätze zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage.

Sonstiges
Bestehender Mietvertrag noch bis 2029 -nähere Details hierzu nach Rücksprache.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 142,71 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 25.00

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
465.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
5 Stellplätze
5 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
118.9
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-07-23
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • ist vermietet
* moderne und sehr gepflegte Ausstattung
* Klima-/Klimatisierungsanlage
* Zentralheizung
* großer Keller-/Lagerrraum
* 4 Stellplätze
* 1 TG-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Oberteuringen (PLZ 88094) liegt im attraktiven Bodenseekreis in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zwischen Friedrichshafen und Ravensburg aus. Die Nähe zum Bodensee sowie zur wirtschaftlich starken Region Oberschwaben macht den Standort besonders attraktiv für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe.

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in der Ortsmitte von Oberteuringen und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer hohen Frequenz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine lebendige, gewachsene Infrastruktur.

Oberteuringen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B33 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Friedrichshafen, Ravensburg und Meersburg. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen liegt nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt. Zudem ist der öffentliche Personennahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine hervorragende soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Dies macht Oberteuringen zu einem beliebten Standort sowohl für Einwohner als auch für Gewerbetreibende.

Durch die zentrale Lage in der Ortsmitte, die gute Erreichbarkeit und das stabile Umfeld stellt der Standort eine attraktive und nachhaltige Lage für eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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