VB3801VH PROVISIONSFREI - Modernes Bürohaus / südliche Stadtrandgemeinde

Das zur Vermietung angebotene Gewerbeanwesen liegt an einer gut befahrenen Straße in einer südlichen Stadtrandgemeinde. Eine Bushaltestelle befindet sich der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraßen B 8 und B 15 ist hervorragend. Das Gewerbeanwesen besteht aus einem Bürogebäude mit angrenzender Halle. Die Beheizung erfolgt derzeit mit einer Gaszentralheizung. Eine Trafostation ist am Gelände vorhanden. Es ist geplant einen weiteren Hallentrakt anzubauen und die Gebäudetechnik energetisch zu optimieren. Die Beleuchtung soll auf LED umgestellt und an den Parkplätzen E-Ladestationen erstellt werden. Auf den Dächern sollen Photovoltaikanlagen und Wärmekollektoren installiert werden. Das Bürohaus ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell und freundlich. Die Räume sind überwiegend als Großraumbüros gestaltet und mit Teppichboden ausgelegt. In den abgehängten Decken sind integrierte Beleuchtungseinheiten installiert. Auf jedem Stockwerk ist ein Sozialraum mit Küche sowie eine WC-Anlage. Ein Aufzug im Treppenhaus erschließt alle Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich die Technik- und Lagerräume. Auf dem eingezäunten Grundstück befindet sich eine Freifläche von ca. 5000 m², auf der der Hallenneubau geplant ist. Es sind Andockstationen geplant. Die Dachfläche soll begrünt und eine Dachterrasse erstellt werden.