Uckermark - Großzügige Bürofläche als Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Sie suchen neue Räume für sich und Ihr Team? Sie wollen ein neues Standbein aufbauen und haben das passende Objekt noch nicht gefunden? Diese attraktive Gewerbeimmobilie verspricht (auch als Renditeobjekt) verschiedenste Möglichkeiten. Ob Kanzlei, Geschäftsräume für den Pflegedienst, Arztpraxis oder Architekturbüro? Hier sind Ihre Ideen gefragt! Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück ist in massiver Bauweise im Jahr 1995 dieses ansprechende Bürogebäude entstanden. Der zu veräußernde Gewerbeteil befindet sich im Dachgeschoss des modernen Geschäftshauses. Alle Räume dieser Ebene sind Bestandteil der angebotenen Liegenschaft, lediglich das Treppenhaus sowie die Parkflächen direkt am Gebäude gehören der gemeinschaftlichen Nutzung an. Ein kleiner Teil (ca. 49 m²) der gesamten Fläche mit insgesamt ca. 214 m² wird derzeit als Büro genutzt. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet und wird bei Kauf mit übernommen. Die derzeit frei verfügbare Gewerbefläche teilt sich in einen großzügigen und offenen Büroraum mit einer Fläche von ca. 100 m² sowie einen kleinen, mit Glas abgetrennten Büroraum. Durch das funktional angelegte Raumkonzept bietet das Büroensemble auf der gesamten Ebene flexible Ausgestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind durch große Dachfenster einladend hell. Aktuell bietet die Einheit 3 Büroräume, eine Teeküche, zwei Bäder (aufgeteilt in Damen-WC und Herren-WC) so wie einen großen Flurbereich. Die Ausstattung ist funktional und beinhaltet Teppichböden, weiße Türen und weiße Fliesen im WC. // Flächenaufteilung // Hauptnutzfläche Büro 158,74 m², davon unbefristet vermietet 49,91 m² Nebennutzfläche (Sanitärräume, Teeküche, Abstellraum) 23,19 m² Verkehrsfläche Flur 33,02 m² // Gemeinschaftseigentum // Verkehrsfläche Treppenhaus 41,97 m² Funktionsfläche (Heizung/Hausanschluss) 9,47 m² // Mieteinnahmen // - 1 Büroraum (49,91 m²) mit gemeinschaftlicher Nutzung von Teeküche und WC´s - Nettomiete 4,35 € je m² zzgl. 19% MwSt.

Besichtigungstermine
n. nach Vereinbarung.

Sonstiges
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