UNION FILMTHEATER VON PRENZLAU

Das Union Filmtheater in der Friedrichstraße 21 in Prenzlau bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer nahezu vollvermieteten und etablierten Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage. Direkt in der Fußgängerzone gelegen, verbindet das Objekt seinen besonderen historischen Charakter mit einem diversifizierten Nutzungskonzept und attraktiven laufenden Mieterträgen. Das im Jahr 1957 errichtete und 1998 umfassend kernsanierte Gebäude ist als kulturelles Denkmal eingestuft und prägt seit Jahrzehnten das Stadtbild von Prenzlau. Auf einem ca. 2.289 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtmietfläche von rund 2.267 m². Mit einer Vermietungsquote von ca. 98 % weist das Objekt einen hohen Vermietungsstand auf. Der diversifizierte Mietermix umfasst die Nutzungsarten Kino, Einzelhandel, Gastronomie, Spielhalle und Büro. Das traditionsreiche Kino bildet mit rund 43 % der Gesamtmietfläche einen wesentlichen Bestandteil des Objekts. Weitere ca. 39 % der Mietfläche werden durch den bonitätsstarken Ankermieter TEDi genutzt. Die verbleibenden Flächen verteilen sich auf eine Spielhalle, Gastronomie sowie eine kleinere Büroeinheit, die derzeit die einzige Leerstandsfläche des Objekts darstellt. Die Kombination aus zentraler Fußgängerzonenlage, sehr hoher Vermietungsquote, diversifiziertem Mietermix und etablierten Nutzungen macht das Union Filmtheater zu einer interessanten Kapitalanlage mit besonderem Alleinstellungsmerkmal. Die Immobilie wird als Volleigentum veräußert. Nach vorliegenden Informationen bestehen weder Altlasten noch Baulasten. Ein Energieausweis liegt vor; die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Bei Interesse an dem vollständigen Exposé dieser exklusiven Immobilie bitten wir Sie, uns Ihre persönlichen Angaben und Kontaktdaten sowie eine kurze Information zu Ihrem konkreten Kaufinteresse zukommen zu lassen. Nach Prüfung Ihrer Anfrage im Rahmen unseres internen Freigabeprozesses für Kaufinteressenten werden wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen und Ihnen bei entsprechender Freigabe die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Mit freundlichen Grüßen REBONA GmbH Hinweis zum Energieausweis: Ein separater Endenergieverbrauchskennwert für Strom ist im vorliegenden Energieausweis nicht ausgewiesen. Die Angabe von 0,10 kWh/(m²·a) erfolgt ausschließlich aus technischen Gründen, da das entsprechende Feld im Immobilienportal als Pflichtfeld ausgestaltet ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 2.267,00 m², Bürofläche: 2.267,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen