Ihr neuer Unternehmensstandort in Oebisfelde - Flexibel, nachhaltig, effizient

Diese großzügige und vielseitige Gewerbeimmobilie in Oebisfelde vereint drei Produktions- und Verwaltungsgebäude, die in unterschiedlichen Baujahren errichtet wurden. Das gesamte Grundstück umfasst 11.954 Quadratmeter, ist vollständig eingefriedet und bietet damit nicht nur Sicherheit, sondern auch eine klare Struktur für den betrieblichen Alltag. Durch die Kombination aus Produktionsflächen, Büroeinheiten und Lagerbereichen eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege, effiziente Arbeitsprozesse und eine nachhaltige Energieversorgung legen. Das älteste Gebäude ist Halle 1, die im Jahr 1990 erbaut wurde. Sie verfügt über eine Produktionsfläche von rund 600 Quadratmetern und bietet zusätzlich etwa 240 Quadratmeter Bürofläche. Eine 5-Tonnen-Kranbahn erleichtert die Abwicklung auch schwerer Produktionsaufgaben und unterstreicht die industrielle Eignung der Halle. Die Halle 2 wurde 1993 errichtet und ergänzt das Ensemble um weitere 367,5 Quadratmeter Produktionsfläche sowie 300 Quadratmeter Bürofläche. Sie ist mit einem 1-Tonnen-Drehkran ausgestattet. Zwischen Halle 1 und Halle 2 besteht eine Verbindung, die nicht nur die Gebäude funktional verknüpft, sondern im Obergeschoss zusätzlichen Platz für Lager- und Aufbewahrungszwecke bietet. Diese Fläche ist durch ein Rolltor sogar von außen anfahrbar, was den logistischen Nutzen erheblich steigert. Das jüngste Gebäude ist Halle 3 aus dem Jahr 2000. Sie verfügt über eine Produktionsfläche von 789,4 Quadratmetern sowie über 418 Quadratmeter Büro- und Verwaltungsräume. Besonders hervorzuheben ist die integrierte 10-Tonnen-Kranbahn, die umfangreiche Produktionsprozesse erlaubt. Angrenzend an die Halle befindet sich ein moderner Verwaltungstrakt, der durch seine Nähe zur Produktion kurze Wege ermöglicht und so eine enge Verzahnung zwischen kaufmännischen und technischen Abläufen sicherstellt. In allen drei Gebäuden sind teilweise Zwischengeschosse ausgebildet, die für zusätzliche Arbeitsplätze genutzt werden können. Der Eigentümer hat besonderen Wert auf eine durchdachte Architektur gelegt, die kurze Wege gewährleistet und effiziente Abläufe unterstützt. Die drei Hallen sind so angeordnet, dass alle Funktionsbereiche schnell erreichbar sind und sich flexibel nutzen lassen. Neben der funktionalen Gestaltung wurde die Immobilie auch in energetischer Hinsicht aufgewertet. Zwei Gasthermen mit einer Leistung von jeweils 24 bis 49 Kilowatt sowie ein Pellet-Heizhaus mit 160 Kilowatt sichern die Wärmeversorgung. Ergänzend dazu erzeugen zwei Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 56 Kilowatt und 26 Kilowatt Strom, während eine Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ein 5.000-Liter-Warmwasserspeicher sowie fünf weitere Speicher mit je 1.000 Litern sorgen für eine zuverlässige und großzügige Warmwasserversorgung. Das Grundstück selbst ist nicht nur durchdacht bebaut, sondern auch in ökologischer Hinsicht vorbereitet. Neben dem Gelände befindet sich ein Rückhaltebecken für Regenwasser, zusätzlich gibt es auf dem Grundstück zwei kleinere Becken, die das Wassermanagement unterstützen. Die Außenflächen sind großzügig angelegt, bieten ausreichend Platz zum Rangieren und Parken und erhöhen damit die Attraktivität der Immobilie für logistisch geprägte Unternehmen. Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeimmobilie als ein modernes, funktionales und zugleich nachhaltiges Ensemble, das die Bedürfnisse anspruchsvoller Unternehmen erfüllt. Wer auf der Suche nach einem Standort ist, der Flexibilität, Effizienz und Zukunftsfähigkeit vereint, findet hier die passende Lösung.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund des laufenden Betriebes keine Bilder der Innenräume bestehen. Gerne zeigen wir Ihnen die Gewerbefläche in einem persönlichen Termin. Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jascha Barré Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: [email protected] Telefon: 0531 86660163 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.827,40 m², Bürofläche: 1.070,50 m², Sonstige Fläche: 1.756,90 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt