Attraktives Hotelinvestment mit vielseitigen Ertragsquellen!

"Herzlich willkommen", "Gut Holz" und "Schweiß fließt, wenn Muskeln weinen" - so oder so ähnlich werden Gäste in diesem modernen und vielseitigen Sport- und Freizeitzentrum begrüßt. Die Anlage verbindet Gastlichkeit, Sport und Erholung auf rund 2.700?m² und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesichertem Pachtbetrieb dar. Am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Wendekreis gelegen, empfängt Sie dieses großzügig angelegte Sporthotel mit einem stilvollen Eingangsbereich. Bereits beim Betreten fällt das geschmackvoll gestaltete Foyer mit einer maßgefertigten Design-Hängeleuchte ins Auge. Eine elegant geschwungene Treppe führt zur Rezeption im Obergeschoss. Das Hotel bietet 18 gepflegte Zimmer, davon 14 Standardzimmer mit Bad (Dusche/WC) und Flatscreen-TV sowie 4 großzügige Komfortzimmer auf der Zwischenetage mit zusätzlicher Badewanne und mehr Wohnfläche. Zwei lichtdurchflutete Frühstücksräume laden zum Verweilen ein - perfekt für ein reichhaltiges Buffet am Morgen. Für geschäftliche oder private Veranstaltungen steht ein flexibel teilbarer Tagungsraum zur Verfügung - ideal für Seminare, Familienfeiern oder Firmenveranstaltungen. Gastronomie & Freizeit - Treffpunkt für Genuss und Sport auf höchstem Niveau Im Erdgeschoss befindet sich der umfassend modernisierte Gastronomiebereich (renoviert 2022), bestehend aus: Großzügiger Restaurantfläche mit stilvoller Bar Professioneller, voll ausgestatteter Küche Separatem Veranstaltungsraum für Gruppen und Feiern Acht vollautomatischen Profi-Kegelbahnen, modernisiert und gepflegt Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die moderne Kegelanlage dar: Die Immobilie verfügt über 8 vollautomatische, modernisierte Kegelbahnen auf Bundesliga-Niveau, die grundsätzlich auch für den Spielbetrieb im Bereich des deutschen Sportkegelns (höchste Spielklasse) geeignet sind. In dieser Größenordnung und technischen Ausstattung sind vergleichbare Anlagen in der Region nur sehr selten zu finden. Die Anlage bietet damit nicht nur Potenzial für den klassischen Gastronomiebetrieb, sondern auch für: Vereins- und Ligabetrieb Turniere und Events Firmenveranstaltungen und Gruppenangebote Die Kombination aus professioneller Sportstätte und wirtschaftlicher Nutzung stellt ein außergewöhnliches Nutzungskonzept mit hohem Alleinstellungscharakter dar. Zusätzliche Freizeitangebote wie Dart und Billard runden das Erlebnis ab. In den Sommermonaten lädt der gemütliche Biergarten im Außenbereich zum Verweilen ein. Für beste Klimaverhältnisse wurde 2023 eine neue Klimaanlage für den Restaurant- und Kegelbereich installiert - so bleibt der Komfort auch bei hoher Auslastung und sommerlichen Temperaturen stets gewährleistet. Fitnessstudio "Powerhouse Gym" - mit internationalem Renommee Angrenzend an das Hauptgebäude, mit separatem Zugang über die Nordseite, befindet sich das rund 800?m² große Fitnessstudio, das unter dem renommierten Namen "Powerhouse Gym" firmiert. Das Powerhouse Gym genießt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf, insbesondere in der Bodybuilding- und Leistungssport-Community. Die Geräte und das Interieur stehen NICHT zum Verkauf. Es geht hier lediglich darum, was in diesem Sport- und Freizeithotel alles möglich ist. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Großzügige Trainingsflächen Umkleidebereiche, Duschen und WC-Anlagen erneuert im Jahr 2022 Separater Saunabereich zur Regeneration Dieses Fitnessstudio stellt nicht nur ein sportliches Highlight der Anlage dar, sondern auch ein wichtiger Anziehungspunkt für überregionale Kundschaft und ein stabiler Pachtbaustein innerhalb des Gesamtkonzepts. Zusätzliche Einnahmequelle & Flächennutzung Ein weiteres wirtschaftliches Plus stellt die umgewidmete Tiefgarage dar: Die ursprünglich für 16 Stellplätze konzipierte Tiefgarage wurde 2024 vollständig geschlossen und baulich zu einer Fahrzeugaufbereitungsfläche umgestaltet. Seitdem ist sie an ein professionelles Fahrzeugpflegeunternehmen dauerhaft verpachtet - und stellt somit eine zusätzliche, unabhängige Einnahmequelle innerhalb des Areals dar. Ergänzend dazu wurde ebenfalls im Jahr 2025 eine separate Einzelgarage auf dem Grundstück errichtet, die ebenfalls zur Fahrzeugaufbereitungsfläche gehört und mit einer KfZ-Hebebühne ausgestattet ist. Diese baulichen Maßnahmen unterstreichen die Vielseitigkeit des Nutzungskonzepts sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial für Betreiber oder Investoren, die nicht nur auf Hotellerie oder Fitness setzen, sondern auch ergänzende Mieteinnahmen aktiv nutzen möchten. Grundstücksgröße: ca. 3.597?m² Hotel- & Gastronomiefläche: ca. 4.000?m² Fitnessstudiofläche: ca. 800?m² 18 Zimmer (14 Standard / 4 Komfortzimmer) 8 Kegelbahnen, Bar, Veranstaltungsraum, Küche Modernisierungen: 2022: Restaurant & Kegelbereich komplett saniert Duschen im Fitnessstudio 2023: Neue Klimaanlage für Restaurant & Kegelbahn 2025: Komplett neu überholtes Blockheizkraftwerk (Dachs) 61 Stellplätze Photovoltaik & BHKW zur hocheffizienten Energieversorgung Langfristig verpachtet / gepflegter Zustand Fazit Diese Anlage ist ein echtes Juwel für Investoren mit Weitblick oder Gastronomen mit Vision. Sie vereint bewährte Konzepte, moderne Technik und hohe Nachfrage in einem perfekt gepflegten Zustand. Sichern Sie sich dieses einzigartige Objekt und starten Sie Ihr neues Kapitel - ob als Investor oder Betreiber! Sie sind neugierig geworden? Fu?r weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfu?gung. Bitte haben Sie Verständnis dafu?r, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §652 BGB für Sie als Interessenten mit Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. GELDWÄSCHE: HR Fine Living Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.650,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 60.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.3