Gläserne Arbeitswelten - repräsentative Gewerbeimmobilie mit Zukunftsstandard

Das im Jahr 2019 errichtete Gewerbeobjekt befindet sich auf einem ca. 7.278 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet "Leimengrube". Das Gelände ist im Bereich der Zufahrt angeböscht, ansonsten jedoch überwiegend eben und hervorragend nutzbar. Die Erschließung erfolgt über eine Stichstraße innerhalb des Gewerbegebiets und ermöglicht eine komfortable sowie diskrete Anfahrt für Kunden-, Liefer- und Mitarbeiterverkehr. Die Hoffläche besteht aus hoch verdichtetem KFT und ist für die Belastungsklasse 3,2 für mittelschwere Belastung durch den Schwerlastverkehr ausgelegt. Eine Flächendrainage sorgt dafür, dass anfallendes Regenwasser schnell abgeführt wird. Die bestehende Gewerbehalle wurde bewusst im hinteren Bereich des Grundstücks positioniert, wodurch sich im vorderen Grundstücksteil eine attraktive Erweiterungsfläche von ca. 1.700 m² ergibt. Diese bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes und eröffnet langfristige Entwicklungsperspektiven für Wachstum, Expansion oder ergänzende Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Glasflächen sowie einen repräsentativen Unternehmensauftritt mit hohem Wiedererkennungswert. Errichtet wurde das Gebäude in massiver Stahlbetonbauweise mit moderner Pfosten-Riegel-Fassade und einem leicht geneigten Trapezblech-Satteldach in zeitgemäßer Folien-Dach-Konstruktion. Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld gelegt. Sowohl Dach, Bodenplatte als auch die Außenwände sind vollständig gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat Dimplex). Die Lager- und Produktionsflächen werden über eine Betonkerntemperierung beheizt, während die Büro-, Verwaltungs- und Sanitärbereiche mit Fußboden- beziehungsweise Deckenheizung ausgestattet sind. Ergänzt wird das energetische Gesamtkonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 72 kWp, welche jährlich rund 60.000 kWh Strom zur Eigenversorgung sowie zur Einspeisung erzeugt. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch eine Regenwasserzisterne sowie eine installierte Blitzschutzanlage. Durch die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Technik, architektonischer Transparenz und vorhandenen Erweiterungsreserven eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Außenwirkung und Zukunftsfähigkeit legen.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt - soweit rechtlich anwendbar - unter Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens. Die Umsatzsteuerschuld geht in diesem Fall auf den Käufer über. Eine entsprechende steuerliche Prüfung und Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen. Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage. Wir prüfen die sich in unseren Angeboten befindlichen Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen. Da die Bauakten keine Flächenberechnung enthalten, wurden die Flächen anhand der Planeinschriebe zusammengefasst und ermittelt. Eine geringfügige Abweichung der (Gesamt)fläche kann daher nicht ausgeschlossen werden. Wir sind sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig. Zu guter Letzt: Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Lagerfläche: 673,19 m², Gesamtfläche: 1.051,89 m², Bürofläche: 358,14 m², Distanz zum Flughafen: 30.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.90