Besondere Büroimmobilie mit Lagerflächen - Flexible Nutzung in gepflegtem Gewerbepark im Außenbereich zwischen Beckum und Oelde!

Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Büro- und Lagerflächen Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint großzügige Büro-, Produktions- und Lagerflächen in einer ansprechenden Umgebung. Sie befindet sich in einem gepflegten Gewerbepark mit viel Grün und überzeugt durch eine durchdachte Flächenaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung - die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Kombination aus hochwertigen Bürobereichen und flexibel nutzbaren Produktions- und Lagerflächen eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Branchen. Die funktionale Gestaltung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe, während die repräsentative Lage für ein angenehmes Arbeitsumfeld für Ihre Mitarbeiter sorgt. Flächenübersicht: Lager- und Produktionsfläche I: ca. 63 m² (ab 01.01.2026 verfügbar) Lager- und Produktionsfläche II: ca. 162 m² Bürogebäude mit Lagertrakt: ca. 890 m² Bürogebäude/Verwaltungsbereich: ca. 399 m² Garagenfläche: ca. 80 m² Flexible Nutzung für verschiedene Branchen: Ob klassisches Dienstleistungsunternehmen, Verwaltungsniederlassung, IT- oder Logistikdienstleister: Die Kombination aus großzügigen Bürobereichen und funktional gestalteten Lagerflächen erlaubt unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auch eine getrennte Vermietung einzelner Einheiten ist möglich. Dieses Objekt bietet optimale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf eine strategisch gute Lage, funktionale Flächen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Gestalten Sie Ihre Zukunft im Flairpark Oelde - sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin an!

Sonstiges
Pflichtangaben gem. § 87 GeG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Nichtwohngebäude Endenergiebedarf: 232,80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf (Wärme): 191,20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf (Strom): 12,50 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1940, (1980,1999 Erweiterungen) Baujahr Wärmeerzeuger: 1989, (2010 - 2. Wärmeerzeuger im Verwaltungsgebäude) Energieeffizienzklasse: keine Angabe Energieausweis gültig bis: 07.08.2035 Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Vermieter sind ausschließlich über unser Büro zu führen. ~~~ Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen

Stichworte
Gesamtfläche: 1.594,00 m², vermietbare Fläche: 1.594,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.79, Distanz zur Grundschule: 2.91, Distanz zur Realschule: 9.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.01, Distanz zum Gymnasium: 5.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.33, Distanz zur Autobahn: 3.69, Distanz zum Bus: 1.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.04, Distanz vom Zentrum: 6.00