Pflegeappartement als Kapitalanlage in Oer-Erkenschwick!

Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement im 2. Obergeschoss im Seniorenstift, Ewaldstraße 75, 45739 Oer-Erkenschwick. Die Einrichtung mit 80 Pflegeappartements wurde im Jahr 2015 im KfW 70 Standard erstellt. Das Appartement hat eine Größe von 23,63 m². Hinzu kommen noch ca. 27,56 m² Gemeinschaftseigentum wie Küche sowie Aufenthaltsraum. Die Vermietung des Appartements wird durch den Betreiber übernommen. Angrenzend zum Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches auf die Bedürfnisse einer Pflegeeinrichtung ausgestattet wurde. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Die aktuelle Jahres-Nettomiete beträgt 8.004,60 € (667,05 €/Monat). Die Verwaltungskosten betragen 107,10 € pro Jahr. Die Erhaltungsrücklagen betragen 60,00 € pro Jahr. - Betreiber: Knierim Pflege - Einnahmesicherheit durch 20-jährigen Mietvertrag mit Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren - Kein Mieterkontakt - Steigende Mieteinnahmen bei Inflation (Indexmietvertrag) - Steuervorteile durch Abschreibung - bevorzugtes Belegungsrecht

Sonstiges
Sie interessieren sich für eine rentable und langfristig krisensichere Kapitalanlage? Dann ist ein Pflegeappartement bestimmt, das Richtige für Sie. Diese Kapitalanlage ist standortunabhängig, da hier nicht die Lage, sondern die Nachfrage nach Pflegeplätzen entscheidend ist. Die Anzahl der Pflegeplätze ist aber (quasi per "Gesetz") begrenzt und sorgt damit für einen ausreichenden Nachfragemarkt. Und dies für die nächsten Jahrzehnte. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen. Sprechen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der Tel. 05904-918761 gerne zur Verfügung.

Stichworte
Wohnfläche: 23,63 m², Nutzfläche: 51,19 m², vermietbare Fläche: 51,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 80, Lage im Wohngebiet