Kanzlei, Büro oder Beauty - barrierefreies Gewerbe mit Atrium, flexible Vertragslaufzeit!

Diese vielseitig nutzbaren Büro-, Praxis- oder Kanzleiräume befinden sich in einer attraktiven Lage direkt am Megalithpark in Bad Fallingbostel und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet sind die Räumlichkeiten auch für ein Kosmetikstudio, da sie sowohl durch ihre Struktur als auch durch die lichtdurchflutete Atmosphäre einladend und repräsentativ wirken. Die zentrale Lage von Bad Fallingbostel bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt, da sowohl der Bahnhof als auch der Anschluss zur Autobahn A7 in unmittelbarer Nähe liegen und eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleisten. Der zentrale Empfangsraum, der durch das Atrium Tageslicht erhält, bildet das Herzstück der Immobilie. Dank der offenen Gestaltung und der hellen Lichtverhältnisse vermittelt dieser Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine positive Umgebung schafft. Von diesem Raum aus gelangen Sie in die umliegenden Räume, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m² sind wie folgt aufgeteilt: + Ein großzügiger und heller Empfangsraum, der durch das Atrium eine offene und freundliche Atmosphäre schafft + Ein großer Raum mit einer Fläche von 33 m², der ideal für größere Arbeitsbereiche, Besprechungen oder Behandlungen geeignet ist + Zwei weitere Räume mit jeweils ca. 19 m² und 14 m² (mit Küchenzeile), die flexibel als Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Lagerfläche genutzt werden können + Zwei separate WCs, die eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten + Abstellraum Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die doppelte Erschließungsmöglichkeit: Die Räume sind sowohl über den gemeinschaftlich genutzten Korridor, der zum Haupteingang führt, als auch direkt von der Straßenseite aus zugänglich. Der Zugang von der Straßenseite ist zudem barrierefrei, was die Nutzung der Räumlichkeiten auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Kunden mit speziellen Anforderungen optimal gestaltet. Durch diese flexible Gestaltung und die hervorragende Lage eignen sich die Räume ideal für verschiedene Gewerbe, von Praxen und Kanzleien bis hin zu Kosmetikstudios oder anderen Dienstleistungsunternehmen. Die Nettokaltmiete beträgt 900,00 € pro Monat zzgl. 240,00 € Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten. Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Provision für den Mieter beträgt 1 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzl. Ust. von derzeit 19 %. Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 104,00 m², Bundesland: Niedersachsen