Großzügig & flexibel - Büro-/Praxisfläche mit optionalen Lager- und Garagenflächen

In der Vogteistraße in Bad Fallingbostel steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Aufteilung mit zahlreichen unterschiedlich großen Räumen bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder vergleichbare Dienstleistungsfläche. Die Mietfläche ist über das Haupttreppenhaus sowie bequem mit dem Aufzug erreichbar. Vom zentralen Treppenhaus aus teilt sich die Fläche in zwei Bereiche auf: Linksseitig befindet sich der Zugang zum größeren zusammenhängenden Mietbereich, während auf der rechten Seite ein separater Zugang zu vier weiteren Räumen besteht. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten, beispielsweise für unterschiedliche Abteilungen, separate Büro- oder Behandlungsbereiche oder eine organisatorische Trennung innerhalb eines Unternehmens. Direkt im Eingangsbereich stehen ein separates Damen- und Herren-WC sowie ein behindertengerechtes WC zur Verfügung. In Verbindung mit der Erreichbarkeit per Aufzug bietet die Fläche damit auch für eine Nutzung mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr gute Voraussetzungen. Der größere Mietbereich verfügt über eine Vielzahl separat nutzbarer Büro-, Arbeits- bzw. Behandlungsräume. Neben mehreren Räumen mit Größen von ca. 17 bis 24 m² stehen großzügigere Bereiche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Gemeinschaftsbüro, Besprechungs-, Schulungs- oder Arbeitsfläche nutzen lassen. Die tatsächliche Raumaufteilung weicht in Teilbereichen von dem dargestellten Grundriss ab. Raum 7 ist derzeit zusätzlich unterteilt. Auf der rechten Seite wurde ein separater Bereich geschaffen, der sich insbesondere als IT- bzw. Serverraum eignet. Der verbleibende Teil steht weiterhin als großzügiger zusammenhängender Raum zur Verfügung. Auch Raum 9 wurde gegenüber der Darstellung im Grundriss verändert. Im hinteren Bereich befindet sich ein zusätzlich abgetrenntes Büro. Der großzügige Hauptbereich von Raum 9 wurde bislang als Mitarbeiter- bzw. Aufenthaltsraum genutzt und verfügt über eine kleine Einbauküche. Damit eignet sich dieser Bereich weiterhin sehr gut als Aufenthalts-, Pausen- oder Gemeinschaftsraum, kann aufgrund seiner Größe jedoch auch anderweitig genutzt werden. Bei weiterem Flächenbedarf können ergänzend die im Untergeschoss befindlichen Lager-, Werkstatt- und Nebenräume angemietet mit ca. 185 m² werden. Hierzu gehören unter anderem ein Geräte-/Materiallager, eine Werkstatt, ein Trocken-/Duschraum, drei Garagenstellplätze sowie weitere Funktions- und Nebenräume. Im vorderen Bereich des Objekts befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Darüber hinaus befindet sich im rückwärtigen Bereich eine Parkpalette, sodass auch für Mitarbeiter, Kunden bzw. Patienten weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden sind.

Sonstiges
Die angegebene Gesamtfläche weicht von den im Grundriss ausgewiesenen Flächenangaben ab. Hintergrund ist, dass die Flur- und WC-Bereiche im Grundriss nicht berücksichtigt wurden. Die Kosten für Strom sind nicht in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Diese werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger seiner Wahl abgerechnet und an diesen gezahlt.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z