Winkel: Ehemaliges Kelterhaus für gewerbliche Nutzung

Hier kommt ein eingeschossiger Gewerbebau direkt an der Hauptstraße in Oestrich-Winkel (Winkel) in den Vertrieb, der als Einzeldenkmal geschützt ist. In der Denkmalschutzbeschreibung steht: "Eingeschossiges Wirtschaftsgebäude des späten 18. Jhdts., Scheune oder Kelterhaus." Der marode Aufbau ab Obergeschoss wurde 2006 abgerissen und ein Aufbau mit drei Wohnungen im OG und DG genehmigt. Der Aufbau ist jedoch nie erfolgt. Da die Baugenehmigung mittlerweile abgelaufen ist, müsste ein Aufbau wieder neu genehmigt werden. Die Immobilie hat somit erhebliches Potential. Die erdgeschossige Scheune verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3,90 m und war ehemals ein großer Raum. 2006 wurden getrennte WC`s, ein kleiner Lagerraum sowie eine mögliche Küche eingebaut. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Größe der neuen Räume beträgt insgesamt ca. 45 m². Die noch verbliebene Scheune verfügt über Tore zur Straße und zur Rückseite hin und hat eine Größe von ca. 86 m². Durch die Raumhöhe und die Maße eignet sich dieser Raum z.B. als Auto-Werkstatt oder Lager für Gewerbetreibende. Im Außenbereich gibt es noch eine Garage sowie reichlich Platz, um z.B. Autos abzustellen. Das Areal hat eine Größe von 396 m². Zuletzt wurde das gesamte Gebäude als Lager- und Betriebsstätte für einen Malerbetrieb genutzt. Das Gebäude verfügt über einen rheingautypischen Gewölbekeller mit einer Größe von ca. 67 m², der nur vom Innenhof aus zugänglich ist. Auf der Rückseite des Gedäudes sieht man, wie schön ein sanierter Altbau gestaltet werden kann. Die Straßenseite befindet sich noch in einem unsanierten Zustand. Hier erhalten Sie in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage im Rheingau eine gewerblich nutzbare Immobilie mit erheblichem Erweiterungspotential. Nicht zu unterschätzen sind die Steuervorteile (Abschreibungen), die Sie für Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien erhalten können.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist für dieses denkmalgeschützte Gebäude gemäß § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nicht erforderlich. Dieses Exposé wurde anhand der Daten der Verkäufer und eigener Recherchen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für diese Daten kann die Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH keine Haftung übernehmen.Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Exposé-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Stichworte
Lagerfläche: 86,00 m², Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Hallenhöhe: 3,90 m, 1 Etagen, modernisiert: 2011