Bürogebäude Offenbach-Waldhof | Soll-Rendite 9,6 % | 2.400 m² auf 3.002 m² Grund

Zum Verkauf steht ein siebengeschossiges, voll unterkellertes Bürogebäude (Baujahr ca. 1970) im Gewerbegebiet Offenbach-Waldhof mit erheblichem Ertragspotenzial: Bei Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Jahresmiete von ca. 336.450 EUR - das entspricht dem ca. 10,4-fachen der Soll-Miete bzw. einer Bruttorendite von ca. 9,6 % p.a. auf den Kaufpreis. Der Hebel dafür liegt bereits im Objekt: Rund drei der sieben Büroetagen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und stehen zum Übergang vollständig für die Nachvermietung zur Verfügung. Die übrigen Flächen sind an 18 Gewerbemieter unterschiedlicher Branchen vermietet (Ist-Jahresmiete ca. 112.150 EUR), ergänzt um einen Dachstandort-Mietvertrag mit einem Funkturmbetreiber. Das etablierte Einzelbüro-Konzept erzielt am Standort überdurchschnittliche Quadratmetermieten und lässt sich auf die freiwerdenden Etagen unmittelbar übertragen; zusätzlich besteht Anpassungsspielraum bei den Bestandsmieten. Die Soll-Miete ist eine Einschätzung des Anbieters, keine zugesicherte Eigenschaft. Auf einem ca. 3.002 m² großen Grundstück verteilen sich rund 2.900 m² Bruttogrundfläche auf Erdgeschoss und sechs Obergeschosse; ein Personenaufzug erschließt alle Etagen. Im obersten Geschoss befindet sich eine baurechtlich genehmigte Wohneinheit. Jede Etage verfügt über WC-Anlagen und Teeküche, die Regelgeschossfläche von ca. 364 m² ist kleinteilig teilbar. Das Erdgeschoss bietet einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang und teilweise doppelgeschossiger Fläche (Raumhöhe bis ca. 3,90 m). Im Untergeschoss stehen umfangreiche Lager- und Archivflächen zur Verfügung, auf dem Grundstück ca. 50 Außenstellplätze. Das Objekt richtet sich an Investoren, die Wertsteigerung aktiv heben wollen, ebenso wie an Eigennutzer, die Teilflächen belegen und die Bestandsmieten als laufende Grundverzinsung vereinnahmen.

Provisionshinweis
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. inkl. MwSt.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2.400,00 m², Grundstücksfläche: 3.002,00 m², 7 Etagen, modernisiert: 2016