Repräsentativer Gewerbestandort mit Geschichte - flexible Flächen im Herzen der Stadt

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen ein denkmalgeschütztes Büro- und Praxisgebäude aus dem Jahr 1893 in zentraler Lage von Offenbach am Main. Das historische Gebäude verfügt über rund bis zu 700m² Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen, sowie zusätzliche Kellerflächen. Die Verbindung aus denkmalgeschützter Bausubstanz, industrieller Architektur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem interessanten Standort für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die zentrale Lage in Offenbach bietet gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die Einbindung in das städtische Umfeld und die Nähe zum Wirtschaftsstandort Frankfurt am Main unterstreichen die Standortqualität. Insbesondere für Kanzleien, Praxen, Agenturen und andere dienstleistungsorientierte Unternehmen bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Erreichbarkeit, Flächenangebot und repräsentativer Architektur. Eine wesentliche Besonderheit des Gebäudes ist seine historische Stahlskelettkonstruktion. Als erstes Gebäude Offenbachs in selbsttragender Bauweise ermöglicht sie eine vergleichsweise flexible Raumaufteilung über alle vier Geschosse. Raumhöhen von bis zu 3,90 m bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büro-, Praxis- oder Schulungskonzepte. Das Gebäude kann ganz oder etagenweise angemietet werden. Die Mindestfläche beträgt dabei 350m². Zur funktionalen Ausstattung gehören schallgeschützte Fenster sowie separate WC-Anlagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang mittels Schrägaufzug und ein behindertengerechtes WC. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre wiederholt renoviert, saniert und modernisiert. Zuletzt erfolgten umfassende brandschutztechnische Umbauten. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Brennwertkessel im Nachbargebäude aus dem Jahr 2022. Ergänzend können Stellplätze für jeweils 100 € monatlich angemietet werden. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet und ermöglichen dadurch eine übersichtliche Kostenplanung. Die Vermittlungscourtage beträgt drei Nettokaltmieten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, Kanzleien, medizinische oder therapeutische Einrichtungen sowie Bildungsträger, die größere, flexibel gestaltbare Gewerbeflächen in zentraler Lage suchen. Der besondere Wert liegt in der Verbindung aus historischer Gebäudesubstanz, großzügigem Flächenangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die laufenden Modernisierungsmaßnahmen schaffen zusätzliche Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. MIT JUNO VERKAUFEN? Wir freuen uns auf Sie !!! Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz. Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben. ?? JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 60327 Frankfurt am Main HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.06, Distanz zum Bus: 0.08