Direkte Mainlage - Moderne Villa mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer & Investoren!

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im modernen Villenstil in einer gefragten Lage von Offenbach, direkt am malerischen Mainufer. Diese stilvolle moderne Villa vereint auf eindrucksvolle Weise Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet sowohl für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, als auch für Investoren, die an einem attraktiven und zukunftsträchtigen Objekt interessiert sind. Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche in hochwertigem Zustand und kann mit einer voll ausgestatteten Küche sowie modernem Mobiliar übernommen werden. Diese Fläche eignet sich jedoch nicht nur für die gastronomische Nutzung, sondern auch als Büro, Arztpraxis, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt zu einem reinen Wohnhaus mit 5 bis 6 Wohneinheiten umzubauen und diese entweder im Bestand zu vermieten oder nach Aufteilung in ETW einzeln zu veräußern. Die flexible Nutzung der Erdgeschossfläche eröffnet vielfältige Optionen, je nach Bedarf und Geschäftsmodell. Für einen Selbstnutzer bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine große hochwertige Maisonette-Wohnung im oberen Bereich des Hauses kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Eine kleine Wohnung im oberen Bereich ist aktuell vermietet, kann jedoch nach Übernahme des Objekts innerhalb von 3 Monaten frei übergeben werden - oder der Mieter bleibt im Objekt, sodass zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden können. Das Grundstück bietet zudem weitere Nutzflächen, die ideal genutzt werden können, um Gegenstände zu lagern oder zu verstauen. Zudem stehen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was für den Gewerbebereich sowie die Selbstnutzer besonders praktisch ist.

Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Stichworte
Wohnfläche: 219,00 m², Nutzfläche: 168,00 m², Gesamtfläche: 549,00 m², vermietbare Fläche: 549,00 m², Kellerfläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert