Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen in Neuhausen

Zum Verkauf steht ein modernes Büro- und Produktionsanwesen im Gewerbegebiet Neuhausen-West in Offenberg. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude verbindet großzügige Produktions- und Lagerflächen mit einem repräsentativen, zweigeschossigen Bürotrakt und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Lager und Verwaltung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.711 m². Davon entfallen ca. 506 m² auf den Bürotrakt, ca. 1.121 m² auf die Hallenflächen sowie weitere ca. 84 m² auf einen überdachten Außenbereich. Ergänzt wird das Flächenangebot durch insgesamt 24 Außenstellplätze. Der Bürobereich erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Foyer- und Ausstellungsbereich, Besprechungsräume, Sanitärbereiche sowie weitere Büro- und Nebenflächen. Das Obergeschoss verfügt über Büro- und Besprechungsräume, eine Küche, einen Serverraum sowie eine Galerie. Die moderne Gestaltung mit großzügigen Fensterflächen schafft ein ansprechendes und professionelles Arbeitsumfeld. Der Hallenbereich bietet weitläufige Lager-, Produktions- und Arbeitsflächen und ist durch Sektionaltore gut zugänglich. Ergänzend stehen unter anderem ein Personalraum mit Küche sowie separate Sanitärbereiche zur Verfügung. Der Hallenboden ist als Estrich mit Oberflächenvergütung ausgeführt. Zur technischen Ausstattung gehören eine Gasheizung sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Die befestigten Zufahrts- und Außenbereiche sowie die vorhandenen Stellplätze ergänzen die gewerbliche Infrastruktur. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 3.054 m² großen Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 02.06.2104. Der indexierte Erbbauzins beläuft sich derzeit auf rund 6.073 € jährlich.

Stichworte
Lagerfläche: 1.121,00 m², Nutzfläche: 1.627,00 m², Gesamtfläche: 1.711,00 m², Bürofläche: 506,00 m², Sonstige Fläche: 84,00 m², Bundesland: Bayern