Erstklassige Geschäftslage im Herzen von Offenburg - zentral, lebendig und bestens angebunden

Mitten im Herzen der Offenburger Innenstadt entsteht eine attraktive Gewerbeeinheit, die durch ihre repräsentative Lage, großzügige Raumgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf insgesamt ca. 185 m² Gewerbefläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Geschäftskonzept. Die Kombination aus zwei Ebenen eröffnet interessante Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung und Nutzung. Während sich das Erdgeschoss hervorragend als einladender Empfangs-, Verkaufs- oder Kundenbereich anbietet, kann das 1. Obergeschoss ergänzend für weitere Geschäfts-, Beratungs- oder Aufenthaltsbereiche genutzt werden. So lassen sich unterschiedliche Funktionsbereiche sinnvoll miteinander verbinden und ein harmonisches Gesamtkonzept verwirklichen. Großzügige Räumlichkeiten und die attraktive Innenstadtlage schaffen beste Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ob als Einzelhandelsfläche, Showroom, Büro- oder Beratungsstandort oder für ein individuelles Dienstleistungskonzept - die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Ein weiterer Vorteil sind die zusätzlichen Kellerräume, die praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten. Dadurch lassen sich benötigte Materialien, Waren oder sonstige Betriebsmittel bequem außerhalb der eigentlichen Gewerbefläche unterbringen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die lebendige Offenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sorgt für ein attraktives geschäftliches Umfeld. Die zentrale Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Offenburger Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Da sich das Projekt noch in der Realisierungsphase befindet, besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Anforderungen bei der Gestaltung und Ausstattung der Gewerberäume zu berücksichtigen. Je nach Baufortschritt, technischer Umsetzbarkeit und baurechtlichen Vorgaben können Anpassungen in Abstimmung mit dem Bauträger vorgenommen werden. So bietet sich die Gelegenheit, die Räumlichkeiten optimal auf das jeweilige Geschäftskonzept abzustimmen. Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Gewerbetreibende, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Innenstadtlage legen. Energieausweis: Noch nicht vorhanden. Das Gebäude befindet sich in der Bauphase. Der Energiebedarfsausweis wird gemäß § 80 Abs. 1 GEG nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt.

Sonstiges
Die in diesem Exposé angegebenen Wohnflächen und Daten basieren auf den uns vom Eigentümer, von Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine eigene Nachmessung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen.

Stichworte
Wohnfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen