TOP LAGE - Gewerbe oder Wohnen - Modern und vielseitig nutzbar

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
445.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
445.000 €
Preis/m²
k.A.
77654 Offenburg - Südoststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VTWVZG65HR

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (MFH) in zentraler Lage von Offenburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro oder andere Dienstleistungen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Einheit in eine Wohnimmobilie umzuwidmen. Das gesamte Gebäude wurde 2013 umfassend saniert, inklusive Heizung, Wärmedämmung, Fenster und Leitungen. Die Gewerbefläche selbst wurde von den Eigentümern komplett neu gestaltet: frisch gestrichene Wände, neue Böden und moderne Ausstattung, sodass die Einheit sofort nutzbar ist. Ein Garagenstellplatz gehört zur Einheit; darüber hinaus stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Mit einer Fläche von ca. 138,7 m² bietet die Einheit großzügige Räume, einen modernen Empfangsbereich und ausreichend Platz für Behandlungs- oder Büroräume. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die die solide Ausstattung, die umfassende Sanierung und die zentrale Lage zu schätzen wissen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, 5 Etagen, modernisiert: 2013
Verfügbar ab 2026-04-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1970
Verfügbarkeit
2026-04-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
445.000,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
58
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2013)
- Erneuerung der Fenster und Türen (2013)
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser - 2013)
- Erneuerung der Heizungsanlage (2013)
- Wärmedämmung der Außenwände (2013)
- Modernisierung der Bäder (2013)
- Innenausbau erneuert, u. a. Decken und Fußböden (2013)
- Optimierung der Grundrissgestaltung (2013)

Lagebeschreibung

*** LAGE LAGE LAGE ***
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenburg in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist
geprägt von einer guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus Wohnen und Dienstleistungen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten
zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet somit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine sehr gute Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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