Vielseitige Reitanlage mit mehreren Wohneinheiten, arrondiertem Land und bester Lage für Reiter

Die Reitanlage liegt in einer idealen Lage nahe der holländischen Grenze, nur 6,5 km von Bad Bentheim und 12 km von Nordhorn entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den vielfältigen Reitsportmöglichkeiten in Holland und ist perfekt für Sportreiter, die eine international ausgerichtete Umgebung suchen. Die ruhige, ländliche Umgebung ist geprägt von Wiesen und Feldern, die optimale Trainingsbedingungen bieten. Beschreibung: Diese Gelegenheit richtet sich an Pferdeliebhaber! Der im Jahr 1964 errichtete Hof, ehemals ein landwirtschaftlicher Betrieb, wurde in den letzten 15 Jahren zu einem modernen Pferdehof umgebaut. Der Hof bietet: - Wohneinheiten: Zwei großzügige Wohneinheiten im Wohnhaus mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche, die größtenteils bereits renoviert sind. - Nebengebäude: Vier Nebengebäude, darunter 19 Pferdeboxen und drei Freiläufe, sowie Lager- und Futterräume. - Weideflächen: Rund 16.000 m² vollständig eingezäunte Weideflächen. Eine zusätzliche Wohneinheit befindet sich in der Anfangsphase des Ausbaus und ist noch nicht genehmigt. Zudem liegen für den Paddock und die Führanlage keine Genehmigungen vor. Die beiden Wohneinheiten benötigen eine Renovierung, und es stehen einige Reparaturen an. Wohnbereich: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ideal für Familien oder Gruppen von Sportreitern: - Haupthaus (Erdgeschoss): - Ca. 224 m² Wohnfläche - Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche und WC - Zugang zum Nebengebäude - Langer Flur mit kleinem Abstellraum und Nebeneingang zum Garten - Helle, geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kaminofen - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten - Zwei moderne Schlafzimmer, eines mit Parkettboden - Modernisiertes Bad mit großer Dusche, WC, Urinal und zwei Waschtischen - Obergeschoss: - Flur mit Laminatboden und modernisiertem Duschbad - Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen - Großes Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Große Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon - Drei schöne Schlafzimmer, eines mit Abstellraum - Zugang über eine Holztreppe ins riesige Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotential bietet Pferdebereich & Trainingsmöglichkeiten: Die Reitanlage bietet hervorragende Bedingungen für die Unterbringung und Pflege von Pferden: Nebengebäude 1: - 3 Laufställe, Lagermöglichkeiten und diverse Nebenräume - Möglichkeit zur Erweiterung um 11 weitere Pferdeboxen Nebengebäude 2: - Stellplatz für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Werkstatt und 4 Pferdeboxen mit eingezäuntem Freilauf sowie Sattelkammer Nebengebäude 3: - Platz für 11 Einsteller, Pferdesolarium und Waschplatz Reitplatz: - 20m x 40m, beleutet - Führanlage für 4 Pferde - Roundpen - arrondierte und mit Holz eingezäuntes Weideland (Einzäunung ca. 2 Jahre alt) - ein fantastisches Ausreitgelände befindet sich quasi direkt vor der Tür! Die Anlage umfasst insgesamt Platz für zahlreiche Möglichkeiten und Erweiterung! Zusammenfassung: Diese Reitanlage an der holländischen Grenze kombiniert eine hervorragende Lage mit einer vielseitigen Ausstattung und erweiterungs Potenzial. Die Nähe zu der niederländischen Grenze, kombiniert mit großzügigen Wohnmöglichkeiten und einem umfangreichen Außenbereich für die Pferde, macht diese Anlage zu einem idealen Ort für Sportreiter und deren Familien! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen j...

Provisionshinweis
7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 21.000,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022