Gärtnerei in Alleinlage mit Betreiber-Wohnhaus

Das Grundstück misst knapp 1,5 ha und ist von dreieckiger Form. Eine geteerte Straße führt vom Olchinger See kommend zur westlichen Grundstückgrenze. Gleich hinter dem Tor befindet sich das Wirtschaftshaus mit Werkstatt. Beides wurde 2016 in massiver Ziegelbauweise gebaut und ist noch im Rohbauzustand. Ungefähr mittig des Grundstücks stehen 4 Glasgewächshäuser mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.150 m² sowie das Betreiber-Wohnhaus mit ca. 1.500 m² Gartenfläche. Östlich der Gewächshäuser steht eine circa 8.500 m² große Fläche zum Bewirtschaften zur Verfügung. Hier befindet sich eine weitere Zufahrt nach Osten, Richtung Graßlfing. Das Betreiber-Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es wurde 2009/2016 modernisiert und ist seit 2010 an die Kanalisation angeschlossen. 2009 wurde eine Buderus Gasheizung mit Gastank eingebaut. 2016 wurden neue Fenster mit 2-fach Thermoverglasung und Aktivbelüftung eingebaut. Die Böden und Bäder wurden ebenfalls 2016 erneuert. Trinkwasser wird über den eigenen Grundwasserbrunnen gewonnen. Seit 2025 ist das Objekt mit Glasfaseranschluss für schnelles Internet angeschlossen und es wurde eine Photovoltaikanlage (Solar) mit Batteriespeicher installiert. Im Außenbereich befinden sich 4 abschließbare KFZ-Garagen, 3 überdachte Stellplätze und mehrere Lagerflächen.

Sonstiges
Das Grundstück befindet sich im Außenbereich (§35) und unterliegt dem Landschaftsschutz. Eine Bebauung ist nur möglich, wenn diese dem wirtschaftlichen Betrieb dient. Außer dem Betreiber zum wohnen dienlich, ist eine weitere Wohnbebauung nicht möglich. Das Grundstück ist mit Strom, Kanal und Glasfaser erschlossen. Trinkwasser wird mittels Brunnen dem Grundwasser entnommen. Sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen.

Stichworte
Wohnfläche: 140,00 m², Bundesland: Bayern