Pferdehaltung auf ca. 1,7 ha Eigenland vor den Toren Münchens

Objektbeschreibung:

In attraktiver Lage von Olching-Geiselbullach bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Pferdehalter, die eine großzügige, zusammenhängende Grundstücksfläche mit bereits vorhandener Pferdeinfrastruktur im wirtschaftlich starken Münchner Umland suchen.

Das Anwesen in der Birkenhofstraße 54 umfasst insgesamt ca. 17.036 m² Grundstücksfläche. Das Flurstück 645/1 ist als Gebäude- und Freifläche sowie Landwirtschaftsfläche ausgewiesen.

Der weit überwiegende Teil des Grundstücks besteht aus Grün- und Wiesenflächen. Rund 15.000 m² stehen hierfür zur Verfügung und bilden gemeinsam mit den vorhandenen Stallungen und dem Reitplatz eine kompakte Pferdeanlage mit kurzen Wegen.

Eine Besonderheit dieses Angebotes liegt in der Kombination aus der für Pferdehaltung außergewöhnlich interessanten Grundstücksgröße und der Lage im unmittelbaren Einzugsbereich von München. Hier steht eindeutig die Pferdehaltung mit großzügigen Außenflächen, Stall- und Funktionsgebäuden im Mittelpunkt.

Pferdebereich:

Die Liegenschaft wird bereits seit längerer Zeit zur Pferdehaltung genutzt und verfügt über eine entsprechende Infrastruktur.

Ursprünglich waren vier Pferdeboxen vorhanden. Die Haltung wurde zwischenzeitlich auf eine Freistallhaltung umgestellt.

Stallbereiche, Offenstall, Futterbereiche und weitere Funktionsflächen bilden eine zweckmäßige Basis für die tägliche Pferdehaltung.

Zur Anlage gehört außerdem ein eigener Reitplatz mit Flutlicht. Damit steht unmittelbar am Objekt eine Trainingsmöglichkeit zur Verfügung, die auch in den Abendstunden genutzt werden kann.

Stallungen und Nebengebäude:

Die vorhandene Bebauung umfasst insgesamt ca. 350,92 m² Gebäudegrundfläche und ist überwiegend auf die Pferdehaltung und die dazugehörigen Funktionsbereiche ausgerichtet.

Den größten Gebäudebestand bildet der Stall mit ca. 269,74 m². Hinzu kommen ein Holzhaus mit ca. 21,93 m², ein Container mit ca. 17,72 m², ein WC-Haus mit ca. 3,53 m² sowie zwei weitere Stallgebäude mit jeweils ca. 19 m² Grundfläche.

Grundstück und Außenflächen:

Mit insgesamt rund 1,7 ha Eigenland verfügt die Immobilie über eine für das Münchner Umland bemerkenswerte Grundstücksgröße.

Rund 15.000 m² Grün- und Wiesenflächen stehen in unmittelbarer Verbindung mit der Pferdeanlage zur Verfügung. Gerade diese Kombination aus Stallungen, Reitplatz und direkt zugeordneten Flächen macht den besonderen Charakter des Anwesens aus.

Die zusammenhängende Grundstücksstruktur ermöglicht kurze Wege und bietet viel Raum für eine naturnahe und bewegungsorientierte Pferdehaltung.

Reitplatz:

Der vorhandene Reitplatz mit Flutlichtanlage ergänzt die Pferdeinfrastruktur und ermöglicht das Training direkt am eigenen Stall.

Die Verbindung von Reitplatz, Stallbereichen und großzügigen Außenflächen schafft eine kompakte Anlage, bei der die wesentlichen Bereiche der Pferdehaltung unmittelbar miteinander verbunden sind.

Wasserversorgung:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe. Dieser ergänzt die Infrastruktur des Anwesens und ist insbesondere für die Bewirtschaftung der umfangreichen Außenflächen und die Pferdehaltung von praktischem Nutzen.

Nutzung und Charakter:

Das Anwesen spricht insbesondere Pferdehalter an, die einen eigenen Standort suchen und Wert auf großzügige unmittelbar verfügbare Flächen legen.

Die Kombination aus Freistall, weiteren Stallbereichen, Reitplatz mit Flutlicht, Funktionsgebäuden, eigenem Brunnen und rund 15.000 m² Grün- und Wiesenflächen schafft eine bereits gewachsene Struktur für die Pferdehaltung.

Dabei handelt es sich bewusst nicht um eine klassische Wohn- und Reitanlage. Im Mittelpunkt stehen die Pferde, die Flächen und die vorhandene Infrastruktur.

Gerade für Käufer, die im Großraum München einen eigenen Standort für ihre Pferdehaltung suchen, stellt diese Konstellation eine interessante Alternative zu einer klassischen Hofanlage dar.

Fazit:

Viel Eigenland, bestehende Pferdeinfrastruktur und die Nähe zu München.

Diese Pferdeimmobilie überzeugt durch eine Kombination, die im Münchner Umland nur selten zu finden ist: rund 17.000 m² zusammenhängendes Eigenland, eine bestehende Pferdehaltung und ein eigener Reitplatz in attraktiver Lage bei München.

Rund 15.000 m² Grün- und Wiesenflächen, Stall- und Freistallbereiche, verschiedene Funktionsgebäude, ein Reitplatz mit Flutlicht sowie ein eigener Grundwasserbrunnen bilden eine kompakte Infrastruktur für die Pferdehaltung.

Ein interessantes Angebot für Pferdemenschen, die bewusst auf ein klassisches Wohnhaus und eine Reithalle verzichten können und stattdessen Fläche, Eigenständigkeit und einen Pferdestandort im unmittelbaren Münchner Umland suchen.

k.A.