Büroflächen in der Innenstadt - provisionsfrei!

Das repräsentative vier- und fünfgeschossige Büro-/Technikgebäude besteht aus einem Ursprungsbau von 1924, welcher 1967 mit rund 3.000 m² und 1989 mit rund 4.000 m² umfangreich erweitert wurde. Der Gesamtkomplex wurde fortlaufend modernisiert. Nutzerin in dem Objekt ist die Deutsche Telekom AG. Pkw-Stellplätze können im Innenhof und auf einem nahegelegenen Parkplatz (ca. 300 m) angemietet werden. Eine Anlieferung mit Lkw ist über die großzügige Hofeinfahrt möglich.

Sonstiges
Die Mietfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und Zwischengeschoss des Bauteils B/C. Sie wird über die Aufzüge barrierefrei erschlossen. Diese Räume eignen sich sowohl für eine Büro- und Schulungsflächennutzung als auch für Callcenterzwecke. Die Fußböden der Mieteinheit sind überwiegend mit Teppichbelag ausgestattet. Die Raumwände sind fein gespachtelt und gestrichen. Die Büroräume verfügen über abgehängte Rasterdecken und Paneeldecken mit integrierten bzw. abgependelten Bildschirmarbeitsplatz-Spiegelrasterleuchten. Darüber hinaus verfügen die Büroräume über eine Datenverkabelung (Cat 6) in fensterseitigen Brüstungskanälen bzw. Bodentanks. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann an der Südseite teilweise durch einen innenliegenden Blendschutz und teilweise durch einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Eine Teeküche ist Bestandteil der Mieteinheit. Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. In dem Gebäudeteil B/C stehen insgesamt bis zu ca. 3.200 m² Bürofläche verteilt auf Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss zur Verfügung. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich pro Quadratmeter monatlich zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer. Alle Quadratmeter-Angaben sind ca.-Angaben.Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé. ANMERKUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu den Nebenkosten stellen lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung und einen unverbindlichen und rein informatorischen Richtwert dar, der sich aus den vergangenen Abrechnungen ergeben hat und für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Garantie und keine Haftung, gleich aus welchem Rechtsgrund, übernommen wird. Im Fall eines Mietvertragsabschlusses hat eine Neuberechnung aller Nebenkosten auf der Grundlage der aktuellen Preisentwicklung zu erfolgen, die zwischen den Parteien ausdrücklich vereinbart werden muss.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Bus: 65

Sonstiges: EDV-Verkabelung