Lichtdurchflutetes Büro / Praxis mit Kamin, Garten und TG-Stellplätzen

Frei ab 01.10.2026

Objektbeschreibung:

Die Gewerbeeinheit ist bisher als Büro / Verwaltung sowie als Praxis für Physiotherapie genutzt worden.

Durch ihren hohen Fensteranteil und die Süd-West-Ausrichtung erstrahlt die gesamte Bürofläche in einem lichtdurchfluteten, transparenten und freundlichen Ambiente.

Sie besticht durch ihre Großzügigkeit und besonders hochwertige Ausgestattung, wie z.B. dem großen Kaminofen, der Glastrennwand zum Chefbüro und der 3fach isolierverglasten Fenster-Fassade.

Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über Fußbodenheizung und darauf aufbauend Bambus-Echtholzparkett bzw. Fliesen in den WC-Bereichen.

Die Wände sind mit einem besonderen Lehmputz mit dezenter Glanzeinsteuung geputz, was nicht nur eine optische Besonderheit darstellt, sondern auch zur Verbesserung des Raumklimas beiträgt.

Wie auf dem Grundriss-Foto zu sehen ist, gliedert sich die gesamte Einheit (ca. 147 m² Wohnfläche) in:

-10 m2Empfangsbereich / Flu

-12 m2Büro 2 / Behandlungsraum

-13 m2Büro 3 / Behandlungsraum

-50 m2Großraumbüro / Seminarraum / Gemeinschaftsraum

-18 m2Büro 1 (durch eine Glaswand vom Großraumbüro getrennter, separater Arbeitsplatz; Kaminofen als besonderer Blickfang)

-6 m2Teeküche und Garderobe

-6 m2angrenzender Abstellraum / Serverraum

-2 m2WC 2

-3 m2WC 1, behindertengerecht

-60 m2Terrasse

Durch große Schiebetüren bzw. Drehtüren erreicht man aus (fast) jedem Büro die große, mit Bangkirai-Holz belegte Terrasse und den angrenzenden wunderschön angelegten Garten.

Der ca. 400 m² große Garten wurde 2009 ähnlich einem japanischen Garten mit Bambus- und Fächerahorn-Pflanzen sowie verschlungenen Wegen und Sitzplätzen liebevoll gestaltet. Eine kleine Oase inmitten der Stadt - so lässt es sich in der Mittagspause wunderbar entspannen oder auch mal zwischendurch die Beine vertreten und den Kopf frei kriegen.

Zu der Büroeinheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie 4 Tiefgaragen-Stellplätze. Die Stellplätze sind für 50 € pro Einstellplatz, also zusammen 200 € im Monat zu den Mietkosten hinzuzurechnen.

Die Praxis/Büroeinheit befindet sich im Ehnernvietel, Stadtteil Bürgerfelde, noch innerhalb des Autobahnringes. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Verkehrsanbindung:

Autobahn A293, Anschlussstelle Bürgerfelde in 500 Metern

ÖPNV:

Nächste Bushaltestelle „Frankenstraße" ca. 280 Meter entfernt

von dort fahren die Buslinien 302, 313, 329 und 330 innerhalb von 8 Minuten zum Hauptbahnhof

Einkaufsmöglichkeiten:

Kleines Einkaufszentrum, Getränkemarkt, Post, Bäcker, etc. ca. 200 Meter entfernt

Stadtzentrum in ca. 2,4 Kilometern

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00