Gewerbeensemble mit Hallen- und Büroflächen auf ca. 3.992 m² Grundstück

Diese attraktive Gewerbeeinheit in Osternburg liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.992 m² und umfasst ein Hauptgebäude sowie ein Nebengebäude. Die Immobilie wurde zwischen 1992 und 2000 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sichern die Werterhaltung: Das Dach wurde vor etwa drei Jahren geprüft und instandgesetzt, der Außenanstrich vor rund sechs Jahren erneuert, und in den letzten zwei Jahren wurden zwei Heizungen ausgetauscht. Das Hauptgebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.506 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten umfassen Büroflächen, Lagerräume, eine Werkstatt, mehrere WCs, einen Waschraum, einen Umkleidebereich sowie einen Personalraum. Seit 2008 ist das Objekt an die Walter Theilen GmbH vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft über fünf Jahre mit einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten; die nächste Kündigungsmöglichkeit besteht zum 31.12.2025 (bzw. 31.12.2026). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.500 € zzgl. MwSt. Das Nebengebäude verfügt über ca. 256 m² Nutzfläche auf Erd- und Dachgeschoss und beinhaltet Büros, eine Teeküche, WCs sowie eine Halle. Dieses Gebäude ist derzeit leerstehend. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 42.000 €. Mit ihren flexibel nutzbaren Flächen, dem gepflegten Instandhaltungszustand und einem langfristigen Hauptmieter stellt diese Gewerbeimmobilie eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit im gefragten Stadtteil Osternburg dar.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Lagerfläche: 1.491,76 m², Gesamtfläche: 3.992,00 m², vermietbare Fläche: 3.992,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1