Gewerbeensemble mit Hallen- und Büroflächen auf ca. 3.992 m² Grundstück

Diese besondere Gewerbeeinheit in Osternburg liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.992?m² und umfasst ein Haupt- sowie ein Nebengebäude. Errichtet zwischen 1992 und 2000, präsentiert sich die Immobilie in einem altersgerechten, gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren tragen zur Werterhaltung bei: So wurde das Dach vor rund drei Jahren geprüft und instand gesetzt, der Außenanstrich vor etwa sechs Jahren erneuert und zwei Heizungen in den letzten zwei Jahren ersetzt. Das Hauptgebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.506?m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Flächen gliedern sich in Bürobereiche, Lagerräume, Werkstatt, mehrere WCs, Waschraum, Umkleideraum sowie einen Personalraum. Seit 2008 ist das Objekt an die Walter Theilen GmbH vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft über fünf Jahre mit einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten; die nächste Kündigungsmöglichkeit besteht zum 31.12.2025 (alternativ 31.12.2026). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.500?€ zzgl. MwSt. Das Nebengebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 256?m², ebenfalls aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss. Hier befinden sich Büros, eine Teeküche, WCs sowie eine Halle. Dieses Gebäude ist derzeit leerstehend. Die jährlichen Mieteinnahmen (IST) belaufen sich auf rund 42.000?€. Mit seinen flexibel nutzbaren Flächen, dem soliden Instandhaltungszustand und einem langjährigen Hauptmieter stellt diese Gewerbeimmobilie eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit im begehrten Stadtteil Osternburg dar.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 1.491,76 m², Gesamtfläche: 3.992,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1