Top-Kapitalanlage in Oldenburg - langfristig vermietet mit 6,74 % Rendite

Diese ca. 380 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines etablierten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Oldenburg. Die ehemalige Bankfiliale wurde modernisiert und verfügt über im Jahr 2023 erneuerte Fensterfronten, die für ein helles und großzügiges Raumgefühl sorgen. Die flexibel gestaltete Gewerbefläche wird über drei separate Ein- und Ausgänge erschlossen - zwei zur Rosenstraße und einen weiteren zur rückwärtigen Schifferstraße. Stellplätze sind nicht Bestandteil der Gewerbeeinheit. Für Mitarbeiter und Kunden stehen Parkmöglichkeiten im angrenzenden Parkhaus zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze direkt vor bzw. hinter dem Gebäude separat anzumieten. Die Lage zwischen Oldenburger Innenstadt und Hauptbahnhof ist besonders attraktiv: Beide Ziele sind in weniger als fünf Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich befindet sich gegenüber das neu eröffnete HIIVE Hotel, wodurch das Umfeld durch zusätzliche Wohn-, Gewerbe- und Hotelnutzungen deutlich aufgewertet wird. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 56 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine besonders interessante Perspektive: Die Gewerbefläche ist seit dem 15.03.2026 für zehn Jahre an eine physiotherapeutische Praxis vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.465,- Euro, entsprechend 53.580,- Euro netto p. a. Bei einem Kaufpreis von 795.000,- € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 6,74 %. Der Mietfaktor beträgt ca. 14,84. Damit bietet die Immobilie eine langfristig planbare Einnahmesituation in zentraler Lage und stellt ein überzeugendes Renditeobjekt für Kapitalanleger dar. Die Heizungsanlage wurde im Juli 2024 erneuert. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Jahresnettokaltmiete: 53.580 € Bruttoanfangsrendite: ca. 6,74 % Mietfaktor: ca. 14,84

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Texte und grafischen Darstellungen, insbesondere Grundrisse, sind Eigentum der KAVEH Immobilien GmbH & Co. KG und urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder sonstige Verwendung durch Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte wird jedoch nicht übernommen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.10