Attraktive Gewerbeimmobilie in Uni-Nähe – 149 m², vielseitig nutzbar & sofort verfügbar!

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit attraktiver Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten!

Eine interessante Kaufgelegenheit für Unternehmer, Eigennutzer und Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig - nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 149 m² Gesamtfläche, die durch ihre funktionale Raumaufteilung, umfangreiche Ausstattung und sofortige Verfügbarkeit überzeugt.

Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2010 als Spielothek genutzt und verfügt über eine entsprechend ausgebaute gewerbliche Infrastruktur. Eine laut Eigentümerangaben bestehende Spielhallenkonzession mit einer Laufzeit bis 2031 bietet insbesondere Interessenten aus dieser Branche eine interessante Ausgangsbasis.

Ein besonderer Vorteil: Die Gewerbeeinheit steht vollständig leer und kann sofort übernommen werden!

Die Räumlichkeiten sind in mehrere separate Bereiche unterteilt und bieten damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Neben den großzügigen Hauptflächen stehen ein separater Bürobereich, praktische Abstellräume sowie zusätzliche Kellerflächen zur Verfügung. Diese ergänzenden Räumlichkeiten schaffen wertvolle Möglichkeiten zur Lagerung, Organisation und betrieblichen Nutzung.

Ein vorhandener Empfangs- und Barbereich sowie getrennte Kundentoiletten und eine zusätzliche Personaltoilette vervollständigen das Raumangebot.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Klimaanlage und eine Alarmanlage.

Auch die Parkplatzsituation ist vorteilhaft: Zur Gewerbeeinheit gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz. Darüber hinaus befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude weitere Parkmöglichkeiten, die nach vorliegenden Angaben mitgenutzt werden können.

Ob zur Fortführung der bisherigen gewerblichen Nutzung, als Büro- oder Dienstleistungsfläche oder für ein individuelles Geschäftskonzept – diese Immobilie bietet interessante Perspektiven. Eine Änderung der bisherigen Nutzung setzt gegebenenfalls entsprechende behördliche Genehmigungen voraus.

Auch für Kapitalanleger interessant

Neben der Möglichkeit zur Eigennutzung bietet die Immobilie Potenzial für eine zukünftige Neuvermietung.

Bei einer angenommenen monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1.400 € könnten jährliche Mieteinnahmen von 16.800 € erzielt werden.

Bei einem Kaufpreis von 240.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von 7,00 %.

Die angegebenen Mieteinnahmen stellen eine unverbindliche Kalkulation dar. Aktuell ist die Immobilie nicht vermietet.

Eine attraktive Gelegenheit, eine sofort verfügbare Gewerbeimmobilie mit guter Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial zu erwerben!

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie suchen eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Verwirklichung Ihrer eigenen Geschäftsidee oder eine interessante Investitionsmöglichkeit?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Die Gewerbeeinheit steht bereits leer und kann kurzfristig besichtigt sowie nach Vereinbarung sofort übernommen werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, individuelle Fragen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne – auch Besichtigungstermine am Wochenende sind nach vorheriger Absprache möglich.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie persönlich vorzustellen!

Ihr Team von Werner Doll Immobilien
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z