Raus aus der Miete-Raum für neue Ideen - attraktive Gewerbefläche mit Potenzial in zentraler Lage

Manchmal braucht es nicht viel, um aus einer guten Gewerbefläche einen besonderen Standort zu machen: die richtige Lage, großzügige Fensterfronten, eine angenehme Raumhöhe - und vor allem die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Genau diese Chance bietet diese ca. 129 m² große Gewerbefläche in zentraler und gut wahrnehmbarer Lage. Bereits von außen überzeugt das Gebäude mit seiner hellen, klaren Architektur. Die weiß verputzte Fassade und die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Vor dem Eingangsbereich steht ein großzügiger, gepflasterter Hof mit vier Stellplätzen zur Verfügung - ein praktischer Vorteil für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Im Inneren erwartet Sie eine offen gestaltete Gewerbefläche mit viel Tageslicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fenster entlang der Front schaffen eine helle Atmosphäre und bieten zugleich einen angenehmen Blick ins Grüne sowie auf das lebendige Umfeld. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Geschäftskonzepte anpassen. Tragende Säulen strukturieren die Fläche, ohne deren Großzügigkeit wesentlich einzuschränken. Besonders interessant ist die Fläche für Interessenten, die ihre Räume nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Bodenbeläge, Wandgestaltung und Raumkonzept individuell auf das eigene Unternehmen abzustimmen. Statt Kompromisse bei einer bereits bestehenden Gestaltung einzugehen, können hier eigene Ideen von Anfang an umgesetzt werden. Das Gebäude wurde 1994 errichtet, Teilbereiche wurden 2019 modernisiert. Die vorhandene Ausstattung bildet eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung. Eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung und Belüftung ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Starkstromanschluss, Alarmanlage, separate WC-Bereiche, eine kleine Küche sowie einen Kellerraum. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld aus Wohn- und Geschäftshäusern. Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen und den direkt am Objekt vorhandenen Stellplätzen. Ob Verkaufsfläche, Büro, Praxis, Studio oder ein anderes gewerbliches Nutzungskonzept - hier steht eine großzügige Fläche bereit, die darauf wartet, neu gedacht und individuell gestaltet zu werden. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige und Investoren, die Potenzial erkennen und ihrer Gewerbefläche eine eigene Handschrift verleihen möchten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Wohnfläche: 129,00 m², Ladenfläche: 129,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 1.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 9.37, Distanz zum Flughafen: 43.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 7.36, Distanz zum Bus: 1.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 0.81

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-10T22:00:00.000Z