Ehemalige Gastronomie mit Inventar und vielseitigem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht eine derzeit unvermietete Gewerbeimmobilie auf einem 436 m² großen Grundstück im Raum Oranienbaum-Wörlitz. Das Gebäude wurde zuletzt als Gastronomiebetrieb für Dönergerichte und indische Speisen genutzt. Die vorhandenen gastronomischen Einbauten und Ausstattungsbestandteile werden nach derzeitiger Vereinbarung gemeinsam mit der Immobilie übergeben. Die geschätzte Nutzfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit Windfang, einen Gastraum mit Bedien- beziehungsweise Thekenbereich, einen großzügigen Fest- und Veranstaltungsraum, eine Küche, einen Abwasch- und Vorbereitungsraum, einen Aufenthaltsraum mit kleinem Duschbad, ein Lager mit separater Lieferantentür sowie einen weiteren Raum ohne festgelegte Nutzung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für gastronomische Betreiber, Veranstaltungs- oder Vereinskonzepte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie Investoren, die eine bestehende Gewerbeimmobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Neben einer erneuten gastronomischen Nutzung sind auch andere gewerbliche Konzepte grundsätzlich prüfenswert. Das Gebäude ist nicht massiv errichtet. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich vielmehr um eine leichte Ständer- beziehungsweise Rahmenkonstruktion mit vergleichsweise schlankem Wandaufbau und äußerer Holzverkleidung. Eine genaue bautechnische Einordnung liegt bislang nicht vor. Die Immobilie befindet sich in renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sie Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Raumaufteilung und technisches Konzept gezielt an die geplante Nutzung anzupassen. Die Zulässigkeit einer künftigen Nutzung ist vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit unvermietet und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die vorhandenen gastronomischen Einbauten und Ausstattungsbestandteile sollen nach derzeitiger Vereinbarung mit der Immobilie übergeben werden. Eine vollständige Inventarliste, die Funktionsfähigkeit einzelner Geräte sowie mögliche Eigentums- oder Leasingverhältnisse sind vor Abschluss des Kaufvertrages noch schriftlich zu klären. Die bisherige gastronomische Nutzung stellt keine Zusicherung dar, dass der Betrieb ohne weitere Genehmigungen fortgeführt werden kann. Der aktuelle bau-, gewerbe-, brandschutz- und gaststättenrechtliche Genehmigungsstand ist noch zu prüfen. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich nicht um einen Massivbau, sondern vermutlich um eine leichte Ständer- oder Rahmenkonstruktion mit Holzverkleidung. Die genaue Bauart, der Wandaufbau und der energetische Standard sind bislang nicht durch Bauunterlagen oder ein Gutachten bestätigt. Der Festbrennstoffofen im Theken- bzw. Gastraumbereich ist nach derzeitigem Kenntnisstand das einzige Heizelement. Funktionsfähigkeit, Zulässigkeit und technischer Zustand sind noch zu prüfen. Besonderer Klärungsbedarf besteht bei der straßenseitigen Zugangs- und Nutzungssituation. Nach Angaben des Eigentümers befinden sich Flächen vor dem bisherigen Geschäftseingang teilweise im Eigentum der Stadt und wurden bislang lediglich geduldet genutzt. Ein eigener straßenseitiger Grundstücksbereich ist nach derzeitiger Einschätzung rechts vorhanden. Die rechtliche und tatsächliche Nutzbarkeit ist anhand von Grundbuch, amtlichem Lageplan, Baulastenverzeichnis und gegebenenfalls in Abstimmung mit der Stadt zu prüfen. Die Grundstücksfläche beträgt laut Kataster 436 m². Die ca. 187 m² Gebäudegrundfläche beruhen auf einer ungefähren Außenmessung; daraus wurden ca. 165 m² Nutzfläche abgeleitet. Ein professionelles Aufmaß liegt nicht vor.

Stichworte
Lagerfläche: 30,00 m², Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 6.00