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Gut vermietete Gewerbehalle mit PV & Ausbaupotenzial



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.490.000 €
Preis/m²
k.A.
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1.490.000 €
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78359 Orsingen-Nenzingen - Nenzingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267RQG9YWBAH

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Objektbeschreibung

Stichworte
Lagerfläche: 700,00 m², Nutzfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 900,00 m², Hallenhöhe: 5,00 m, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2013
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
8 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.000,00 EUR
Stellplätze
8
Provision
3,57% inkl. Mwst vom Käufer zu bezahlen
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Gut vermietete Gewerbehalle mit PV-Anlage und attraktivem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.581 m². Die bestehende Halle verfügt über ca. 700 m² Nutzfläche und bietet neben den laufenden Mieteinnahmen zusätzlich interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung.

Der bestehende Mietvertrag läuft seit 2014 und ist bis 2029 vereinbart. Die aktuelle Nettomiete beträgt 51.240 € pro Jahr. Der Mieter ist seinen Zahlungsverpflichtungen über die vergangenen 13 Jahre zuverlässig und pünktlich nachgekommen. Die Grundsteuer wird vom Mieter getragen.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Die Anlage wurde 2014 mit 42 kWp installiert und 2023 um weitere 87 kWp erweitert. Die PV-Anlage erwirtschaftet derzeit rund 16.000 € jährlich an Vergütung. Insgesamt bietet die Immobilie damit attraktive laufende Einnahmen.

Eckdaten

* Flurstück: 3117
* Grundstück: ca. 2.581 m²
* Halle/Büro: ca. 700 m²
* Nettomiete: 51.240 € p.a.
* Mietvertrag: seit 2014, Laufzeit bis 2029
* PV-Anlage: insgesamt ca. 129 kWp
* PV-Vergütung: ca. 16.000 € p.a.
* Nebenkosten: ca. 300 € monatlich
* Grundsteuer: wird vom Mieter bezahlt
* Tore: 3 × 4 × 4 m und 2 × 3 × 3 m
* Boden: für hohe Belastungen geeignet, bis ca. 40 Tonnen
* Versicherung: Unterlagen/Rechnung vorhanden

Besonders interessant: weiteres Entwicklungspotenzial

Das Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung besteht grundsätzlich die Perspektive, die bestehende Halle zu erweitern oder alternativ ein Wohnhaus zu errichten.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide vermietete Kapitalanlage als auch für Investoren, die zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Gesamtertrag aus Miete und Photovoltaik: derzeit ca. 67.000-70.000 € jährlich.

Eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietung, laufenden PV-Erträgen, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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