Mehr als eine Praxis - eine Immobilie voller Möglichkeiten

**Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage** Highlights auf einen Blick ? Repräsentative Gewerbeimmobilie mit ca. 193,65 m² Netto-Grundfläche auf zwei Ebenen ? Wunderschönes Energiespar-Niedrigenergie-Haus mit ganz viel Holz, viel Glas und teilweise bis ins Dach offen ? Ursprünglich als Arztpraxis geplant und errichtet - vielseitig nutzbare Raumstruktur ? Heller und großzügiger Empfangsbereich als repräsentativer Mittelpunkt der Immobilie ? Drei Behandlungs- bzw. Büroräume sowie weitere flexibel nutzbare Arbeitsbereiche ? Ideale Voraussetzungen für Praxis, Therapie, Büro, Kanzlei, Kosmetik oder Dienstleistungsunternehmen ? Großzügiger Aufenthaltsraum im Dachgeschoss mit zusätzlichen Nebenräumen ? Funktionale Raumaufteilung mit Labor, Sanitärbereich, Teeküche und Lagerflächen ? Stellplatzmöglichkeiten direkt am Gebäude ? Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit und attraktivem Einzugsgebiet ? Solide Massivbauweise ( 49cm Aussenmauern) aus dem Jahr 1995 ? Helle Arbeitsatmosphäre durch zahlreiche Fensterflächen ? Sofort verfügbar - ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Nutzung ? Attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) ? Interessante Immobilie für Eigennutzer, Unternehmen und Investoren gleichermaßen Diese gepflegte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1995 als moderne Arztpraxis errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Massivbauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Netto-Grundfläche von ca. 193,65 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und heller Empfangsbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus erschließen sich mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, ein Labor, ein Aufnahmebereich, Sanitäranlagen sowie weitere funktionale Nebenräume. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Aufenthaltsraum, eine Umkleide sowie zusätzliche Abstellflächen. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als Arzt- oder Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktikerpraxis, Büro- oder Kanzleistandort, Versicherungsagentur oder Kosmetik- und Wellnessstudio. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen, die repräsentative Geschäftsräume mit ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden suchen. 6 Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt am Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte. Eine alternative Nutzung, beispielsweise im wohnwirtschaftlichen Bereich, ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer individuellen baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls der erforderlichen Genehmigungen. Eine Immobilie, die Funktionalität, Flexibilität und Zukunftsperspektiven auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 196,00 m², Gesamtfläche: 193,65 m², Grundstücksfläche: 761,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023