Mieten: Büro, Ausstellung, Halle und Sozialräume

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Auf einem über 9.900 m² großen Grundstück wurden 1972 in Massivbauweise über 4.250 m² Hallenfläche (ein- bzw. zweigeschossig) und rd. 1.375 m² Büro, Ausstellung, Kantine und weitere Sozialräume auf 2 Etagen errichtet. 1984/1985 erfolgte ein umfangreicher Umbau und auch in den Folgejahren wurde die gepflegte Immobilie laufend modernisiert und Instant gesetzt. Folgende Baumaßnahmen wurden beispielhaft durchgeführt:

- 1993 -1995 Modernisierung Kantine, Büros, teilweise Fassade
- 2004 WC-Anlage EG und Fassade: Carl-Lüer-Straße
- 2005 Fassade: Südseite
- 2006 Fassade: Ostseite
- 2008 / 2009 Verkaufsraum / Ausstellung, Klimaanlage: 1 Büro und Server
- 2011 WC-Anlage 1.OG
- 2012 Fenstererneuerung Südseite, außenliegender Sonnenschutz und Fassade / Eingang gestrichen
- 2013 neue Brandmeldeanlage, Dachkuppeln und Garage
- 2018 Leitungen für schnelles Internet
- 2020 Umstellung auf LED-Beleuchtung
- 2023 Isolierung Halle oben und unten
- 2023 Einbau einer neuen Gasheizung (biogasfähig)
- 2024 Erneuerung Außenjalousien

Die in Teilen vorhandene 2 Hallenebene, mit einer Bodenbelastbarkeit von 250 kg / m², verfügt über einen entsprechenden Lastenaufzug und könnte bei Bedarf zurück gebaut werden. Das Grundstück ist von 2 Straßen zugänglich (Carl-Lüer-Straße und Albert-Brickwedde-Straße) und bietet auch die Möglichkeiten zur Teilflächenbildung, inklusive Außenlagerflächen.

Die Nutzungsmöglichkeiten regelt der Bebauungsplan der Stadt Osnabrück :
GE Gewerbegebiet; g geschlossene Bauweise; GRZ: 0,8; GFZ: 2,0.
Osnabrück, eine Großstadt in Niedersachsen mit rund 166.000 Einwohnern, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und ein Oberzentrum der Region. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und ist bekannt als Ort der Aushandlung und Unterzeichnung des Westfälischen Friedens von 1648. Heute entwickelt sich Osnabrück zu einem Logistikzentrum und ist auch ein wichtiger Standort für eine Vielzahl produzierender Gewerbebetriebe und Dienstleistern.

Der Stadtteil Fledder ist nur 2,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und der ideale Standort für Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage suchen. Die Immobilie bietet städtisches Flair und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die fußläufig erreicht werden können.

Die sehr gute Lage ist geprägt durch einen direkten Anschluss zur BAB A33 Abfahrt Osnabrück Fledder (1 km) mit weiterer Anbindung an die BAB A30 Autobahnkreuz Osnabrück-Süd. Auch der Hauptbahnhof ist nur rd. 4 km und ein Anschluss an den ÖPNV über die Stadtbushaltestelle: Carl-Lüer-Straße nur wenigen Gehminuten entfernt.

Die Gewerbeimmobilie in Osnabrück-Fledder bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die Unternehmen und ihre Mitarbeiter anspricht.