Helle Bürofläche in Top-Innenstadtlage | 123 m² in Osnabrück

Diese gepflegte Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus am Neuen Graben 22 in der Osnabrücker Innenstadt. Das Gebäude wird überwiegend gewerblich genutzt und beherbergt einen vielfältigen Mietermix aus Dienstleistungsunternehmen, Bildungseinrichtungen, Gesundheits- und Beratungsangeboten sowie Gastronomie. Lediglich im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Büroeinheit umfasst insgesamt vier Büroräume unterschiedlicher Größe, die sich ideal als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros nutzen lassen. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine effiziente Erschließung der Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche sowie ein WC. Vor der Mietfläche befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Eingangs- und Empfangsbereich, der gemeinsam mit der benachbarten Büroeinheit genutzt wird. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, diesen Bereich beispielsweise für einen Empfangstresen, Wartezonen oder eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens mitzugestalten. Die Bürofläche eignet sich ideal für Kanzleien, Steuerberater, Versicherungen, Ingenieur- und Planungsbüros, Agenturen oder sonstige Dienstleistungsunternehmen. Eine Tiefgarage befindet sich im Gebäude. Stellplätze können - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich angemietet werden. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, sofern diese anfällt.

Sonstiges
Wichtige Hinweise zu Angaben im Exposé, Besichtigung und des Prozedere, damit Sie bestmöglich informiert sind. Angaben im Exposé Angaben im Exposé sind unverbindlich und stellen keinerlei Beschaffenheitsvereinbarung und Zusicherung da. Da die Immobilie noch in der Fertigstellung sind, bitten wir um Verständnis, dass teilweise noch Baustellenbilder verwandt wurden und es zum Teil um Musterbilder aus der Immobilie handelt. Einige Bilder sind mit Möbel visualisiert worden. Die Vermietung erfolgt ohne Inventar, lediglich die Einbauküche wird vermietet. 100% digital - unser Vermietungsprozess Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion des Portals oder unserer Vermietungsplattform und geben Sie dort Ihre E-Mail-Adresse an. Sie erhalten sofort automatisiert eine E-Mail von uns, in der Sie gebeten werden, sich bei uns zu registrieren und einige Daten einzugeben. Diese Angaben dienen der Vorqualifizierung und werden streng vertraulich behandelt und unter Beachtung des Datenschutzes erhoben, gespeichert und verarbeitet. Anschließend müssen Sie nur noch ein frei wählbares Passwort vergeben. Danach haben Sie weitere Möglichkeiten, wie z.B. freie Besichtigungstermine online zu buchen (nach Freischaltung), uns eine Nachricht zu senden oder ein Suchprofil anzulegen, um von uns weitere Angebote zu erhalten, die Ihren Suchkriterien entsprechen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen nicht optimal bearbeiten können, da unser gesamter Vermietungsprozess digitalisiert ist. Daher kann es leider vorkommen, dass wir bei Ihrer 1. Anfrage nicht immer auf textliche Ergänzungen/Fragen eingehen können. Gerne können Sie uns nach der Registrierung eine Nachricht über unser Portal schreiben, wenn Sie konkrete Fragen zu der angebotenen Wohnung haben. Bitte stellen Sie jedoch keine Anfragen für Besichtigungstermine. Sie werden von uns automatisch benachrichtigt, sobald Besichtigungstermine möglich sind. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen können wir telefonische Terminvereinbarungen und Anfragen leider nicht durchführen/beantworten. Sofern Sie sich bei Ihrer Anfrage in unserem System registrieren, erhalten Sie in jedem Fall eine Nachricht, auch wenn die Wohnung nicht mehr verfügbar ist oder aktuell keine Besichtigungstermine möglich sind. In diesen Fällen bitten wir Sie um etwas Geduld. Wir sind uns bewusst, dass diese Form der Organisation nicht für alle Interessenten geeignet ist. Aufgrund der Vielzahl der täglichen Aufgaben und Anfragen ist ein effizienter und digitaler Vermietungsprozess jedoch sehr wichtig, ebenso wie die Tatsache, dass jeder Interessent zumindest eine Nachricht von uns erhält. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 123,00 m²
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z