Praxisfläche in gefragter Lage am Kalkhügel

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
k.A.
49080 Osnabrück - Kalkhügel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NYCI5SPXYW

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 120,93 m² und wird derzeit als Praxis genutzt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem funktionalen und zugleich gut durchdachten Grundrisskonzept. Durch die Hanglage des Gebäudes profitieren die Räume von einer angenehmen natürlichen Belichtung, die eine freundliche Arbeitsatmosphäre schafft. Die Praxis ist barrierearm erreichbar. Sowohl am Eingangsbereich des Hauses als auch innerhalb der Praxis befinden sich Rampen, wodurch ein komfortabler Zugang für Patienten und Besucher ermöglicht wird. Zur Praxis können zusätzlich bis zu fünf Außenstellplätze erworben werden, die sich unmittelbar vor dem Gebäude befinden und sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten eine komfortable Parksituation schaffen. Auch technisch wurde die Immobilie zuletzt modernisiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 durch eine moderne Hybridwärmepumpe mit Gasunterstützung erneuert. Ergänzend hierzu wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8 kWp installiert.

Stichworte
Gesamtfläche: 121,34 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1993
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
2455.91 €
Preishinweis
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,38
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.074,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
3
Provision
5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
0
Wärmebedarf
67.6
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-27
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • ist vermietet
- Grundstücksfläche: ca. 2.405 m²
- Baujahr 1993
- Gewerbefläche: ca. 121 m² im Souterrain, aktuell als Praxis genutzt
- Barrierearmer Zugang zur Praxis
- Großzügiger Empfangsbereich
- Wartezimmer
- 2 Behandlungsräume
- Labor
- Großzügiges Sprechzimmer
- Lagerraum
- WC
- Behindertengerechtes Badezimmer mit Durchreiche zum Lagerraum
- Bis zu 5 Außenstellplätze optional erwerbbar
- Heizungsmodernisierung 2025 zur Hybridwärmepumpe mit Gasunterstützung
- Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp

Lagebeschreibung

Die Praxisfläche befindet sich in ruhiger Lage am Osnabrücker Kalkhügel innerhalb eines überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeldes. Die gewachsene Siedlungsstruktur sorgt für ein angenehmes und zugleich gut erreichbares Arbeitsumfeld mit wohnlichem Charakter.

Durch die Lage innerhalb eines etablierten Wohngebietes bietet der Standort ein attraktives Umfeld für eine Praxisnutzung mit patientenfreundlicher Erreichbarkeit. Die Osnabrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die direkt vor dem Gebäude gelegenen Stellplatzmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort für Patienten, Besucher und Mitarbeiter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Osnabrück