Einzigartige Wasserlage: 435 m² Wohnfläche, 70 m Bootsanleger, PV & großes Grundstück an der Oste

Historisches Anwesen, etablierter Beherbergungsbetrieb und direkte Lage an der Oste - dieses außergewöhnliche Objekt in Osten verbindet touristische Nutzung, großzügiges Betreiberwohnen und einen hohen Freizeitwert an einem besonderen Standort. Ein wesentlicher Teil des Anwesens wird aktuell erfolgreich als Gruppenhaus für bis zu 20 Personen betrieben. Die Unterkunft wird regelmäßig vermietet und sehr gut angenommen. Damit bietet sich hier die Möglichkeit, einen bestehenden Beherbergungsbetrieb zu übernehmen und das vorhandene Konzept unmittelbar fortzuführen oder individuell weiterzuentwickeln. Ergänzt wird der gewerblich genutzte Bereich durch eine separate Betreiberwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche. Diese wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ermöglicht die komfortable Verbindung von Arbeiten und Wohnen direkt am Objekt. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Lage an der Oste. Zum Anwesen gehören ein eigener, ca. 70 Meter langer Bootsanleger sowie ein Bootshaus. Gerade für Gruppen, Familien, Vereine, Wassersportler und Urlaubsgäste bietet diese Kombination einen außergewöhnlichen Erlebnis- und Freizeitwert. Die Ursprünge des Gebäudes reichen nach den vorhandenen Unterlagen bis etwa 1700 zurück. Im Laufe seiner langen Geschichte wurde das Anwesen unterschiedlich genutzt, fortlaufend angepasst, saniert und modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte nach aktuellen Angaben im Jahr 2025. Auch energetisch wurde investiert: 2023 wurde eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 22 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 11 kWh installiert. Die Anlage befindet sich vollständig im Eigentum und ist weder gemietet noch gepachtet.

Sonstiges
Die heutigen Eigentümer führen den Betrieb altersbedingt bewusst in deutlich reduzierter Form und konzentrieren sich aktuell im Wesentlichen auf die Vermietung des Gruppenhauses. Gerade darin liegt für neue Betreiber erhebliches zusätzliches Potenzial, denn die vorhandenen Möglichkeiten des Anwesens werden derzeit längst nicht vollständig ausgeschöpft. Neben dem bestehenden Gruppenhausbetrieb bieten sich unter anderem ein Café- oder Restaurantbetrieb, Einzelübernachtungen sowie Veranstaltungen und Feierlichkeiten an. In der Vergangenheit fanden hier auch Musikveranstaltungen statt, die sehr gut angenommen wurden. Eine weitere interessante Einnahmequelle stellen die bereits früher erfolgreich genutzten Wohnmobilstellplätze dar. Die Stellplätze verfügen über Stromanschlüsse und wurden von Reisenden sehr gut angenommen. Gegen einen kleinen Aufpreis konnten die Gäste zudem die großzügigen WC- und Duschmöglichkeiten des Hauses mitbenutzen. Gleichzeitig sorgten die Wohnmobilgäste für zusätzliche Umsätze in der Gastronomie, da viele Besucher vor Ort gegessen und getrunken haben. Gerade aufgrund des nur sehr begrenzten gastronomischen Angebots im direkten Umfeld bietet sich hier eine attraktive Kombination aus Stellplatz, Übernachtung und Bewirtung an. Die direkte Lage an der Oste eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Der eigene, ca. 70 Meter lange Bootsanleger bietet sich hervorragend für Gäste an, die mit dem Boot anlegen und eine Pause direkt am Wasser verbringen möchten. Ebenso eignet sich das Anwesen als Ausflugslokal für Radfahrer, Tagestouristen und Besucher, die die besondere Lage an der Oste bei einem kühlen Getränk, Cocktail oder einer Mahlzeit genießen möchten. Eine vorhandene Außenküche sowie Grillmöglichkeiten schaffen darüber hinaus beste Voraussetzungen für Grillabende, Sommerveranstaltungen und weitere gastronomische Konzepte im Außenbereich. Ob Gruppenreisen, Wohnmobilgäste, Gastronomie, Veranstaltungen, Ausflugslokal, Wassersportler oder Einzelübernachtungen - für engagierte Betreiber bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viele Möglichkeiten, verschiedene Einnahmequellen miteinander zu verbinden und den Standort wieder in deutlich größerem Umfang zu nutzen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.8, Distanz zur Autobahn: 43.74, Distanz zum Bus: 4