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Kurzbeschreibung

Start (-UP) klar?

Objekt

RAUS AUS DER MIETE - REIN INS EIGENE GEWERBE! Ehemalige Bankfiliale im Ortskern von Gergweis - 800 m² Grundstück, 73 m² Gewerbefläche, 6 Stellplätze & PV-Anlage Tassilostraße 30, 94486 Osterhofen - Ortsteil Gergweis Ihre Chance auf die eigene Gewerbeimmobilie! Sie möchten nicht länger monatlich Miete für Ihre Geschäftsräume bezahlen? Sie suchen einen eigenen Standort, an dem Sie Ihr Gewerbe verwirklichen, wachsen und durchstarten können? Dann sollten Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot näher ansehen! Zum Verkauf steht die ehemalige Bankfiliale im Herzen von Gergweis, einem Ortsteil der Stadt Osterhofen. Das Objekt verbindet einen gut sichtbaren Standort mit Durchgangsverkehr, einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 800 m², sechs eigenen PKW-Stellplätzen und einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit mit ca. 73 m² Nutzfläche. Kaufen statt mieten - investieren Sie in Ihre eigene Zukunft! Ein Standort mit Potenzial Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Gergweis und profitiert von der guten Sichtbarkeit sowie dem vorhandenen Durchgangsverkehr. Gergweis liegt im Stadtgebiet von Osterhofen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung in Richtung Deggendorf, Hengersberg und die A3. Damit ist der Standort insbesondere für Gewerbetreibende interessant, die gut erreichbar sein möchten und einen eigenen, klar erkennbaren Geschäftsstandort suchen. Ob Büro, Praxis, Beratungsstelle, Dienstleistungsbetrieb, Studio, kleiner Verkaufsbetrieb, Imbisskonzept oder eine andere gewerbliche Nutzung - die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden zu prüfen. 73 m² - kompakt, durchdacht und vielseitig nutzbar Die ehemalige Bankfiliale verfügt über ca. 73 m² Gewerbefläche, die funktional aufgeteilt ist in: . Foyer / Eingangsbereich . Büro . Back-Office bzw. Servicebereich . Abstellraum . Küche . Heizungsraum . Gäste-WC Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine hervorragende Grundlage für einen sofortigen gewerblichen Start. Gleichzeitig lässt sich die Nutzung - abhängig vom zukünftigen Konzept - individuell weiterentwickeln. Klein genug für überschaubare Kosten, groß genug für den eigenen professionellen Auftritt. 800 m² Grundstück - hier haben Sie Platz! Ein besonderes Highlight ist das rund 800 m² große Grundstück. Die Immobilie steht nicht eingezwängt zwischen anderen Gebäuden, sondern verfügt über eine großzügige und gepflegte Außenanlage mit viel Freiraum. Die Außenflächen bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise für: . Kundenparkplätze . Außenwerbung . Aufenthalts- oder Wartebereiche . Begrünung . zusätzliche Nutzungskonzepte im Rahmen der Genehmigung . einen repräsentativen Empfang Ihres Gewerbes 6 eigene PKW-Stellplätze inklusive Zum Objekt gehören sechs PKW-Stellplätze, darunter auch ein Behindertenstellplatz. Ihre Kunden können direkt am Objekt parken - ein entscheidender Vorteil für viele Gewerbebetriebe. Photovoltaik inklusive - eigene Energie vom eigenen Dach Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,62 kWp. Die Laufzeit der bestehenden Vereinbarung reicht bis zum 31.12.2032. Damit bietet die Immobilie neben der eigentlichen Gewerbenutzung auch einen interessanten energetischen Aspekt und kann zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen. Sole-Luft-Wärmepumpe Für die Beheizung ist eine Sole-Luft-Wärmepumpe vorhanden. Damit verfügt das Objekt bereits über eine moderne Heiztechnik und ist nicht von einer klassischen Öl- oder Gasheizung abhängig. Das Besondere: Fertigbauweise mit außergewöhnlicher Flexibilität Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Fertigbauweise in Containerbauweise, die als hochwertige Büro- bzw. Gewerbeeinheit ausgebaut wurde. Und genau hier liegt ein außergewöhnlicher Vorteil: Das Gebäude ist theoretisch mobil. Die Konstruktion kann grundsätzlich abgebaut, verlegt und an einem anderen Standort wieder aufgebaut werden. Damit unterscheidet sich dieses Objekt deutlich von einer klassischen, fest errichteten Gewerbeimmobilie. Für Unternehmer kann diese Flexibilität interessant sein, wenn sich der betriebliche Standort in Zukunft verändert. Ein möglicher Abbau, Transport und Wiederaufbau sowie die technische und öffentlich-rechtliche Umsetzbarkeit sind im konkreten Fall entsprechend zu prüfen. IDEAL FÜR EXISTENZGRÜNDER, UNTERNEHMER & SELBSTSTÄNDIGE Sie zahlen aktuell Miete für ein Büro, eine Praxis oder einen Gewerbestandort? Warum eigentlich? Hier können Sie Eigentum schaffen, statt dauerhaft Miete an einen Vermieter zu überweisen. Starten Sie Ihr eigenes Gewerbe in den eigenen vier Wänden und profitieren Sie von einem Grundstück, Stellplätzen, PV-Anlage und einer bereits ausgebauten Gewerbeeinheit. Denkbare Nutzungsmöglichkeiten: Büro & Dienstleistung Beratung, Verwaltung, IT, Agentur oder andere Dienstleistungen. Praxis & Beratung Geeignet als Ausgangspunkt für verschiedene freiberufliche oder beratende Tätigkeiten - vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen. Verkauf & kleiner Gewerbebetrieb Durch die zentrale Lage und den Durchgangsverkehr ist auch ein Verkaufs- oder Servicekonzept interessant. Gastronomisches Konzept / Imbiss Die vorhandene Sichtbarkeit könnte beispielsweise für einen kleinen Imbiss oder Take-away interessant sein. Eine entsprechende Nutzung und die dafür erforderlichen Genehmigungen sind selbstverständlich vorab zu prüfen. GERGWEIS - KLEINER ORT, INTERESSANTER STANDORT Gergweis liegt im Stadtgebiet von Osterhofen im Landkreis Deggendorf. Die Lage verbindet den dörflich gewachsenen Ortskern mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsachsen. Osterhofen, Deggendorf und Hengersberg sind gut erreichbar; auch die Autobahn A3 ist über den Anschlussbereich Hengersberg gut angebunden. Gerade für einen Gewerbetreibenden kann diese Kombination attraktiv sein: zentral im Ort - sichtbar an der Straße - gut erreichbar - eigener Grund und Boden. IHR EIGENES GEWERBE. IHR GRUNDSTÜCK. IHRE ZUKUNFT. Schluss mit monatlicher Miete - starten Sie in den eigenen vier Wänden! Eine ehemalige Bankfiliale wird zum Sprungbrett für Ihre unternehmerische Zukunft. 73 m² Gewerbefläche + 800 m² Grundstück + 6 Stellplätze + 14,62-kWp-PV-Anlage + Wärmepumpe + zentrale Lage in Gergweis. Ob Sie Ihr bestehendes Gewerbe aus der Mietimmobilie herauslösen, einen neuen Standort für Ihr Unternehmen suchen oder als Existenzgründer endlich den Schritt in die Selbstständigkeit wagen möchten: Hier könnte Ihr nächstes Kapitel beginnen. Kaufen. Einziehen. Durchstarten. RAUS AUS DER MIETE. REIN INS EIGENTUM.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 73,00 m², Grundstücksfläche: 800,00 m², Bundesland: Bayern